VERKAUFT / EDLING / Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Außenansicht

Grundriss

VERKAUFT / EDLING / Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 83533 Edling
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Hausgeld 239,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID W139
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusiv zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Balkonen (Süd- & Westausrichtung) und insgesamt ca. 140 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage, der lediglich 6 Wohneinheiten angehören.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. Obergeschoss) ohne Lift. Der geflieste Eingangsbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Daran angrenzend gibt es ein praktisches Gäste-WC, zwei geräumige Zimmer sowie der Zugang zum Wohnbereich. Der offene Wohn-/ Kochbereich umfasst über 37 m² und grenzt direkt an den großen Westbalkon, der sich dank seiner Größe von 10,52 m² bestens nutzen lässt. Eine EBK samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Als sehr praktisch erweist sich der über 13 m² große Galerieraum (über dem Kinderzimmer liegend), welcher vom Flurbereich erreichbar ist und ideal als kleines Büro oder als Lagerfläche genutzt werden kann.

Bodentiefe Fenster sowie Deckenhöhen bis zu 4,50 m vermitteln eine angenehme, luftige Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört neben einem zugewiesenem Außenstellplatz noch ein ca. 30 m² großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Waschraum mit eigenem Stellplatz.

Insgesamt eine extravagante, großzügige Wohnung, die zum 01.05.2022 bezogen werden kann.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt insgesamt € 239,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 142,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 56,00
– Rücklagen: € 41,00

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Dachgeschosswohnung überzeugen!

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in der Ortsmitte von Edling.

Edling liegt ca. 50 km östlich von München, nahe der reizvollen und historischen Innstadt Wasserburg. Über die Bahnstrecke München – Ebersberg – Wasserburg erreicht man Edling nach nur ca. 15 Minuten Fahrminuten bequem mit dem Zug. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B304 (München-Traunstein) und B15 (Rosenheim-Landshut) ist Edling auch sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Nah-Erholungsgebiete, vielfältige Freizeit- und Sportanlagen im nahe gelegenen Wasserburg und der ca. 30 km entfernte Cheimsee, bieten Wander-, Sport- und Freizeitfreunden umfangreiche Möglichkeiten.

Mehr über den Ort Edling erfahren Sie über die Gemeindehomepage: https://www.edling.de

Ausstattung

Facts:

+ lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie
+ hohe Decken (teils 4,5 m)
+ große, sonnige Westterrasse (10,52 m²)
+ offener Küchenbereich
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Wohn- & Schlafzimmer mit Laminat
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
+ Gäste-WC
+ Flur und Bad gefliest
+ überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Rollo
+ Südbalkon

+ riesiger Kellerraum (ca. 30 m²)
+ zugewiesener Außenstellplatz
+ Waschraum
+ Kabelanschluss

+ frei ab 01.05.2022

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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