VERKAUFT / Jugendstilpark / Neuwertiges, modernes Wohnen auf zwei Ebenen

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Außenansicht

Luftaufnahme

Wohnbereich

Wohnbereich

sonnige…

…Südloggia

exklusive…

Einbauküche

Kochfeld

Weinkühler

Esszimmer

Schlafbereich

Schlafbereich mit eigenem WC

Ankleidezimmer und…

…Balkon mit…

…Blick ins Grüne

Kinderzimmer

Duschbad Obergeschoss

Studiozimmer…

…mit…

…Infrarotkabine

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Umfeld

Blick Richtung Norden

Südostansicht

Außenansicht

Außenansicht

Eingangsseite

Zugang

VERKAUFT / Jugendstilpark / Neuwertiges, modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Kaufpreis 1.495.000,00
  • Hausgeld 402,00
  • Wohnfläche ca. 179
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 7
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 50.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort beziehbar
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID W141
  • Provision 1,75% zzgl. MwSt.

Immobilie

Die hier exklusiv angebotene, äußerst großzügig geschnittene, Luxus-Maisonette-Wohnung mit Südloggia und Dachgarten verteilt sich auf zwei Ebenen (3.Obergeschoss & Dachgeschoss). Durch viele, bodentiefe Fensterelemente wird eine angenehme, helle Wohnatmosphäre vermittelt.
Die Wohnung mit ihren insgesamt 6,5 Zimmern und 2 Bädern ist ein echtes Quartier der Extraklasse. Besonders erwähnenswert ist mit Sicherheit die hochwertige Ausstattung sowie der hohe technische Standard der Wohnung der kaum Wünsche offen lässt. Unter dem Punkt "Ausstattung" erhalten Sie hierzu einen detaillierten Einblick.

Über einen Lift gelangen Sie barrierefrei in das dritte Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich welcher sämtliche Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-/ Kochbereich umfasst knapp 42 m² und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet. Die Marken-Elektrogeräte wie beispielsweise das Induktionskochfeld mit integrierter Abluft oder der separate Weinkühlschrank sowie die Küche an sich, sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein derzeit als Essbereich genutztes Zimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem WC und geräumiger Ankleide. Auf der sonnigen Südloggia oder auf dem geräumigen Dachgarten mit Blick auf Feld und Wiese können Sie es sich gemütlich machen. Als Lagerfläche dient ein kleiner Abstellraum im Flurbereich.

Über eine Treppe im Flur gelangt man auf die zweite Ebene, dem Dachgeschoss. Hier befindet sich das knapp 31 m² große Studiozimmer, das durch mehrere Dachfenster ausreichend Helligkeit erhält. Für Genießer gibt es eine Infrarotkabine, welche für zwei Personen ausgelegt ist und passgenau unter der Dachschräge eingebaut wurde. Das Studiozimmer eignet sich auch ideal als Elternschlafzimmer, da hier ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC untergebracht ist.

Techniker erfreuen sich sicher über das Smart Home System von "Homematic IP". So lassen sich beispielsweise die Jalousien über eine App kinderleicht ansteuern.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil mit knapp 7 m² sowie diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2020 für Wohnung samt Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt € 402,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 263,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 35,00
– Rücklagen: € 104,00

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Traumwohnung überzeugen!

Lage

HAAR… dieses Objekt liegt am Ortsrand und dennoch zentral!

Die Gemeinde Haar mit ca. 19.000 Einwohnern zählt als Münchens östlicher Stadtrand. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ("Edeka" ca. 200m) und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Auto: Nur 2 km vom Jugendstilpark entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die Autobahn A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.

S-Bahn: Während der Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn (fußläufig 9 Min entfernt) im 10-Minutentakt. In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.

Bus: Die Bushaltestelle mit den Linien 230, 242, 243, X202 & X203 liegt nur wenige Meter entfernt.

Nähere Infos über die Gemeinde Haar erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.gemeinde-haar.de

Ausstattung

Facts:

+ neuwertige Wohnung
+ hochwertige Ausstattung
+ Baujahr 2020
+ Wohnen auf zwei Ebenen (3.OG + DG)
+ Smart-Home "Homematic IP"
+ Marken-Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank etc.
+ Schlafbereich mit Ankleide und eigenem WC
+ 2 weitere Bäder
+ verglaste Südloggia
+ Dachterrasse
+ geräumiges Studiozimmer im Dachgeschoss
+ Infrarotkabine
+ geölter Räuchereichenparkett
+ Fußbodenheizung
+ Berliner Leisten
+ Stuck an den Decken
+ Deckenhöhe 2,53 m
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Jalousien
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Video-Gegensprechanlage

+ zwei Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex)
+ knapp 7 m² Kellerabteil

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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