VERKAUFT / KIRCHHEIM / Saniertes Raumwunder in begehrter, familienfreundlicher Lage +++ Provisionsfrei

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85551 Kirchheim bei München
  • Kaufpreis 1.075.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 194
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID H121
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Dieses großzügige Reihenhaus wurde 1970 in Massivbauweise fertig gestellt und bietet sich ideal für die Großfamilie bzw. für das perfekte Zusammenspiel von Familie und Homeoffice an. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung.

Es wurden 2014 folgende, umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* komplette Elektrik
* sämtliche Wasser-/ Abwasserleitungen samt Steigleitungen
* sämtliche Sanitäranlagen
* Heizungsanlage
* Kunststofffenster samt Rollläden
* Bodenbeläge
In diesem Jahr wurde das Bad im Obergeschoss, die Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss sowie die Kaminverblendung erneuert.

Hier warten knapp 159 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern (+ 1 weiteres Zimmer im Dachspitz, derzeit im Ausbau) und ein 176 m² großes, realgeteiltes Grundstück auf Sie! Der sonnige Gartenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einem runden Pool (3,5 m Durchmesser) samt Filteranlage ausgestattet. Über eine praktische Außentreppe gelangen Sie in den Kellerbereich bzw. in den ca. 15 m² großen Vorraum, der sich unterhalb der Terrasse befindet und ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im gefliesten Flurbereich mit praktischem Einbauschrank. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist eins von drei Bädern sowie der lichtdurchflutete knapp 40 m² große Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse samt Markise und Gartenanteil. Der Wohnbereich ist mit einem massiven, hochwertigen Dielenparkett ausgestattet.

Obergeschoss:
Über eine offene Stahltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein neuwertiges Tageslichtbad (2022) mit Badewanne, Waschbecken & WC. Des Weiteren sind drei geräumige, gut stellbare Schlafzimmer im Obergeschoss untergebracht. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon.

Dachgeschoss:
Auch hier warten drei weitere Zimmer auf Sie, die sich dank des hohen Kniestocks ideal als Schlaf-, Jugend- oder auch Arbeitszimmer anbieten und mit einem Laminat- bzw. Vinylbelag versehen wurden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken & WC, ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Derzeit erreichen Sie über eine Zugtreppe den ca. 10 m² großen Dachspitz, der sich momentan im Ausbau befindet. Durch den Einbau von zwei großen Dachflächenfenstern bietet sich ein wunderbarer Blick über Kirchheim bis hin in die Berge. Sollten Sie hier weiteren Wohnraum schaffen wollen, müssten Sie lediglich die Wendeltreppe installieren sowie einen Bodenbelag verlegen.
Theoretisch könnte das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da in einem Zimmer (Arbeitszimmer) die Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden wären.

Keller:
Hier gibt es einen geräumigen Hobbyraum (17,56 m²) mit zwei großen Fenstern sowie Teppichbelag. Im Heizraum ist eine Ölheizung (2014) sowie ein geschweißter Tank untergebracht. Des Weiteren gibt es einen praktischen Waschraum. Als Lagerfläche dient ein hochwertiger Einbauschrank im Flurbereich sowie ein Vorratsraum – über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Zudem gibt es den besagten Raum unter der Terrasse.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage (17 m² Grundstücksanteil), die ca. 50 m vom Haus entfernt liegt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Grundstücksfläche von 194 m² setzt sich aus dem 176 m² realgeteiltem Grundstück und 17 m² Garagenfläche zusammen. Die Hof- und Zuwegeflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Objekt in Kirchheim!

Lage

Absolut ruhig gelegenes Reihenhaus mit Blick auf einen Bauernhof.

KIRCHHEIM… ein beliebter Vorort von München!
Vorteile Kirchheims:
+ sehr gute Anbindung an Autobahn A99
+ beste Lage für Pendler in die Stadt München, zum Flughafen und für Ausflüge in Richtung Berge, Chiemsee etc.
+ von Grundschule bis Gymnasium ist alles vorhanden
+ ebenso Kindergärten & -krippen
+ nächste S-Bahnhaltestelle "Heimstetten" mit den Buslinien "262" & "463" gut zu erreichen
+ Bundesgartenschau 2024

+ attraktiver Ortskern mit alteingesessenen Läden
+ Naherholungsgebiet "Heimstettener See" sehr gut erreichbar

Mehr Infos erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.kirchheim-heimstetten.de/

Ausstattung

Facts:

+ PROVISIONSFREI

AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ sonniges Südwestgrundstück
+ Pool mit 3,5 m Durchmesser
+ Dach gedämmt (Zwischensparren 2022)
+ Öl-Zentralheizung (2014)
+ Einzelgarage
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster isolierverglast (2014) mit Rollo
+ elektrische Rollos im Wohnbereich sowie Dachflächenfenster, Rest mit Rollogurten
+ Außentreppe in den Kellerbereich
+ Markise über Terrassenbereich
+ neuwertiger Zaun auf Gartenseite aus witterungsbeständigem Vinyl (2021)
+ ostseitiger Vorgarten, ideal zum frühstücken
+ SAT-Anlage

ERDGESCHOSS:
+ knapp 40 m² Wohn-/Koch- & Essbereich
+ hochwertiger Dielenbelag im Wohnbereich
+ zeitlose, weiße Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ Küchenbereich weiß gefliest
+ neuwertiges Duschbad mit WC und Waschbecken (2014)
+ vom Schreiner angefertigter Einbauschrank (2021) im Flurbereich
+ sonniger Terrassenbereich mit Steinboden
+ offene Stahltreppe mit Holzbelag

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden
+ neuwertiges, stylisches Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & WC
+ Südwestbalkon von zwei Schlafzimmern begehbar

DACHGESCHOSS:
+ als Einliegerwohnung nutzbar
+ drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
+ weiteres Duschbad
+ ein Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse
+ "Velux" Dachflächenfenster, Südseite mit elektrischen Rollos
+ weitere ca. 10 m² Wohnfläche im Dachspitz realisierbar

KELLERGESCHOSS:
+ geräumiger Hobbyraum (17,56 m²)
+ vom Schreiner angefertigter Einbauschrank (2021) im Flurbereich
+ Ölheizung (2014)
+ Heizraum mit geschweißtem Tank
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorratsraum
+ Zugang zum Garten über Außentreppe
+ weiterer Vorraum (ca. 15 m²) unter Terrasse

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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