VERKAUFT / LANDSHAM / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

VERKAUFT / LANDSHAM / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85652 Pliening
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2023
  • Bodenbelag Stein Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID W145
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Hier steht eine im ersten Stock gelegene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 120 m² große Gartenbereich (Sondernutzung), der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Neben dem geschützten Terrassenbereich beinhaltet der Garten auch noch einen kleinen Teich. Zugang erhalten Sie über eine Treppe, welche vom Südbalkon in den Garten reicht.

Das Haus besteht lediglich aus drei Parteien und liegt am Ende einer Sackgasse.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der Flur- und Wohnbereich wurde mit einem Steinboden ausgestattet. Im geräumigen Wohnbereich, mit über 36 m² und einer luftigen Deckenhöhe von 2,65 m, wurde ein großer Kamin verbaut in dem der Einsatz erst vor ca. einem Jahr erneuert wurde. Für ausreichend Lichteinfall sorgt der verglaste Erker.
In beiden Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt und dank der Größen (15 & 16 m²) lassen sie sich problemlos mit Möbeln stellen.
In dem abgetrennten Küchenbereich (9,15 m²) ist eine etwas ältere Einbauküche samt Elektrogeräten installiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. In Küche und Bad wurde 2021 dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, der Rest besteht aus isolierverglasten Holzfenster. Sämtliche Fenster verfügen über Rollos bzw. Plissees.

Im Kellerbereich gibt es einen ca. 22 m² großen Kellerraum mit Licht und Strom. Als Gemeinschaftsraum dient ein Waschraum.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich € 250,00 und ist den aktuellen, gestiegenen Energiepreisen bereits angepasst.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Diese werden jedoch Mitte 2023 ausziehen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Gartenwohnung überzeugen.

Lage

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse absolut ruhig gelegen umgeben von überwiegend Einfamilien- & Doppelhäusern.

Die Ortslage:
– die Wohnung befindet sich in Landsham (ca. 15 km östlich von München)
– Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München
– A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 Minuten entfernt
– ca. 2,5 km zur S-Bahn Station "Grub" mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz (in 20 Min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
– für gute Busanbindung zur S-Bahn ist durch die Buslinien 262, 446, 460 sowie 463 gesorgt
– den Flughafen München erreichen Sie in nur 20 Minuten
– ein Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Umgebung bzw. in den Nachbarorten Poing, Pliening und Kirchheim b. München
– diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar

Ausstattung

Facts:

+ Gartenbereich mit Terrasse in Sondernutzung
+ Südbalkon mit Treppenabgang zum Garten
+ geräumiger, über 36 m² Wohnbereich mit verglastem Erker
+ gemütlicher Kamin mit neuem Einsatz (2021)
+ angenehme Deckenhöhe von 2,65 m
+ Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
+ Kunststofffenster 3-fachverglast im Bad und Küchenbereich, Rest Holzfenster isolierverglast
+ funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten
+ sämtliche Fenster mit Rollos
+ Steinboden im Wohn- & Flurbereich
+ Parkettbelag im Schlaf- & Kinderzimmer
+ Bad gefliest
+ Kassettenholztüren

+ Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
+ zwei zugewiesener Außenstellplätze
+ riesiger Kellerraum (ca. 22 m²) mit Licht und Strom
+ Kabelanschluss
+ Waschraum
+ Gas-Zentralheizung der Marke "Wolf"

+ vom Eigentümer bis Mitte 2023 bewohnt

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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