VERKAUFT / PERLACH / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage / Kauf gegen Gebot!

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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Außenansicht

Westbalkon

Wohnbereich

Essbereich

Blick in die Küche

Küche

Schlafzimmer

Kinder…

…zimmer

Bad

Gäste-WC

Flur

Eingangsseite

VERKAUFT / PERLACH / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage / Kauf gegen Gebot!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Hausgeld 310,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID W136
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusiv zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Perlach befindet. Dank großer Fensterflächen ist diese Wohnung lichtdurchflutet. Der Wohnbereich ist zudem nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick ins begrünte Innenareal der Anlage.

Vom knapp 29 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichteten Loggia (6,44 m²). Der Küchenbereich ist vom Essbereich sowie vom Flurbereich aus begehbar. Zwei Schlafzimmer (13,21 m² & 11,63 m²) bieten gute Stellmöglichkeiten. Zusätzliche Staufläche erhalten Sie durch eine praktische Abstelle. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls gefliest.

Seit 2016 ist diese Wohnung an eine sympathische Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf € 900,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind bereit über eine Mietanpassung zu sprechen. Bei einer Neuvermietung sollte eine monatliche Kaltmiete i.H.v. € 1.250,00 erzielbar sein.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Kapitalanlage überzeugen!

Lage

Neuperlach – Die Wohnung befindet sich im Südosten von München im Stadtteil München-Neuperlach.

Unmittelbar neben Altperlach gelegen wurde Neuperlach in den 70er Jahren gebaut und bietet unter anderem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in München. Die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“ ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Profitieren Sie auch von der Nähe zum PEP, dem überregional bekannten Shoppingcenter. Auch der Sportverein „SVN“ ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind auch in der Nähe.
Das direkte Umfeld ist städtisch geprägt, aber in wenigen Minuten sind Sie im Ostpark oder auch im Perlacher Forst.
Im Sommer zieht das Freibad „Michaelibad“ Groß und Klein in seinen Bann, im Winter das Hallenbad und die Eislaufbahn.
Neuperlach ist zum Glück noch „bezahlbar“!

Ausstattung

Facts:

+ 4. Obergeschoss
+ modernisierter Lift (2011)
+ sonniger Westbalkon (6,44 m²)
+ gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ praktische Abstelle
+ Laminatbodenbeläge
+ großteils Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
+ ca. 6 m² Kellerabteil mit Licht und Strom
+ Wasch- & Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Kabelanschluss

Keller Aufzug Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt stammt aus einem Nachlass und wird deshalb im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 510.000,00 EUR.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 17. September 2021, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 20. September 2021 (Mo) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.05.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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