VERKAUFT / Ruhig gelegene DHH in familienfreundlichster Lage Poing´s

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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VERKAUFT / Ruhig gelegene DHH in familienfreundlichster Lage Poing´s

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85586 Poing
  • Kaufpreis 1.345.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 281
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 70
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 09/2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID H115
  • Provision 1,75% zzgl. MwSt.

Immobilie

Folgende Key-Facts vorab:
+ Familienhochburg
+ absolut ruhig gelegen
+ PV-Anlage mit Strom-Speicher
+ junges Baujahr

Diese exklusiv zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2011 auf einem realgeteilten, 281 m² großem Grundstück erbaut und umfasst über 158 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss aufteilen.

Im Erdgeschoss spricht der lichtdurchflutete, knapp 44 m² große Wohn-/Essbereich für die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein fest eingebauter Kamin im Wohnbereich, der verlegte Parkettboden sowie die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine äußerst angenehme Atmosphäre. Der offene Küchenbereich grenzt an den Essbereich und ist mit einer wertigen Einbauküche samt "Siemens"-Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein geräumiger Eingangsbereich samt Garderobe sowie ein Gäste-WC untergebracht. Auf der überdachten Terrasse mit Gartenanteil können Sie dank der Südausrichtung ganztags die Sonne genießen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, dass mit vier Schlafzimmern sowie einem geräumigen Tageslichtbad samt Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch im oberen Bereich sorgen bodentiefe Kunststofffenster mit französischen Balkon für Helligkeit. Über eine Zugtreppe im geräumigen Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zusätzliche Staufläche bietet bzw. derzeit sogar als "Lego"-zimmer genutzt wird.

Der Kellerbereich überzeugt durch Wohnraumqualität. Ein knapp 16 m² großes Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an, da es beheizt ist und zwei Fenster beinhaltet. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich noch zwei Vorratsräume sowie ein großer Hauswirtschafts-/ Technikraum. Hier ist auch der Stromspeicher der Firma "BYD" (Build your dreams) untergebracht. Mehr Details erfahren Sie im Punkt "Ausstattung".

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage (mit elektrischem Torantrieb) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte.

Lage

Absolut familienfreundlich und verkehrsberuhigt liegt diese Immobilie umgeben von Einfamilien- und Doppelhaushälften. Die Lage ist nahezu perfekt… so befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe der beliebte Bergfeldsee, ein "Edeka"-Supermarkt, ein "DM"-Drogeriemarkt, die Grundschule Poing sowie die Bushaltestelle mit den Linien 464 & 465.

In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich Poing von einem kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit aktuell rund 13.000 Einwohnern. Entsprechend ist auch die Infrastruktur mit gewachsen. Gewerbe, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Allgemein- sowie Fachärzte und Apotheken sind in umfangreicher Anzahl im Ort vorhanden.

Poing liegt direkt an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird durch die S-Bahn-Linie S2 bedient. Durch die nahegelegene Autobahn A94 ist die Münchner Innenstadt in 25 Minuten erreicht.

Ausstattung

Facts:

TECHNIK/ALLGEMEIN:
+ PV-Anlage mit 9,86 kWp der Marke "Sungrow"
+ Strom-Speicher der Marke "BYD"
+ Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage
+ Gas-Fernwärmeheizung
+ Fußbodenheizung

AUSSENBEREICH:
+ verkehrsberuhigte Straße
+ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Außenstellplatz
+ überdachte Südterrasse mit Garten
+ elektrische Markise (2016)
+ Gartenhäuschen

ERDGESCHOSS:
+ großzügiger Flur-/ Eingangsbereich mit praktischer Garderobe
+ Gäste-WC mit Fenster
+ knapp 44 m² Wohnbereich mit Kamin & bodentiefen, elektrischen Kunststofffenstern
+ Parkettboden im Wohnbereich, Rest gefliest
+ offener Küchenbereich
+ hochwertige Einbauküche mit "Siemens" Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)

OBERGESCHOSS:
+ Holztreppe
+ vier Schlafzimmer mit Parkettboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separaten Dusche, zwei Waschbecken & WC
+ geräumiger Flurbereich
+ Zugtreppe zum gedämmten Speicher

SOUTERRAIN:
+ knapp 16 m² Bürozimmer mit zwei Fenstern
+ Hauswirtschaftsraum/Werkstatt
+ zwei Lagerräume

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2031
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2021
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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