VERKAUFT / TRUDERING / Neuwertige 3-Zimmer zur Kapitalanlage / Kauf gegen Gebot!

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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großer, überdachter Südbalkon

Südansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Küchenbereich

Schlafen

Hauptbad

Kinderzimmer/Büro

Duschbad

Nordostansicht

geräumige Tiefgarage

VERKAUFT / TRUDERING / Neuwertige 3-Zimmer zur Kapitalanlage / Kauf gegen Gebot!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81825 München
  • Kaufpreis 575.000,00
  • Hausgeld 299,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID W 135
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusiv zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse. Highlights sind mit Sicherheit die zwei Bäder sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre aufgrund der Südausrichtung und der bodentiefen Kunststofffenstern.

Über einen Lift gelangen Sie bequem in den zweiten Stock. Ein praktischer, gefliester Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Daran angrenzend befindet das Hauptbad samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Wohnbereich (24,9 m²), ausgestattet mit Parkettboden. Vom Wohnbereich haben Sie auch Zugang zum über 8 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und grenzt an den Wohnbereich. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche sich im Besitz des derzeitigen Mieters befindet.
Über einen kleine Flurbereich erreichen Sie das zweite Bad, dass mit einer Dusche ausgestattet ist sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer anbietet.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplätzen (KEIN Duplex!) noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Fahrrad-, Wasch- & Trockenraum.

Insgesamt eine extravagante, großzügige Wohnung, die an eine solvente, sympathische Familie vermietet ist. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich € 1.100,00 kalt zzgl. Nebenkosten. Die Familie wäre bereit eine Mietanpassung i.H.v. 15% durchzuführen, dies entspräche dann einer monatliche Kaltmiete i.H.v. € 1.265,00.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt insgesamt € 299,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 220,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 52,00
– Rücklagen: € 27,00

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Kapitalanlage überzeugen!

Lage

Die Evereststraße befindet sich ein einer ruhigen, begrünten Seitenstraße.

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

+ Familienfreundliche Umgebung
+ U-Bahn (U2) Haltestelle "Trudering" in ca. 1,2 Kilometer Entfernung , hier hält gleichzeitig die S Bahn (S3, S4 und S6). Fahrzeit mit dem Bus (Linie 139) nur etwa 4 Minuten bis zur U Bahn
+ U Bahn (U 5) Quiddestraße ebenfalls in unmittelbarer Nähe
+ das Stadtzentrum mit dem Auto rasch erreichbar
+ sämtliche Autobahnnaschlüsse sind gut erreichbar
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Der nahegelegene Ostpark verspricht einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Facts:

+ zwei hochwertige Bäder (Wannen- & Duschbad)
+ sonniger Südbalkon (8,3 m²)
+ Parkett in Wohn- & Schlafzimmer
+ bodentiefe Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Lift
+ Kabelanschluss
+ Fernsehanschluss in jedem Zimmer

+ Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex!)
+ Gas-Zentralheizung
+ ca. 8 m² Kellerabteil mit Licht und Strom
+ Fahrradraum
+ Wasch- & Trockenraum

+ vermietet an eine solvente Familie
+ äußerst gepflegt Wohnung

Keller Aufzug Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt stammt aus einem Nachlass und wird deshalb im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 595.000,00 EUR.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 17. September 2021, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 20. September 2021 (Mo) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2012
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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