VERMIETET / 4-Zimmer-Gartenwohnung im Ortskern von Vaterstetten

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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VERMIETET / 4-Zimmer-Gartenwohnung im Ortskern von Vaterstetten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85591 Vaterstetten
  • Miete zzgl. NK 1.375,00
  • Warmmiete 1.645,00
  • Nebenkosten 220,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 70
  • Baujahr 2006
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 2.850,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab kurzfristig nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M43
  • Provision 2,38 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Mit vier Zimmern und knapp 100 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Wohnung über das Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage. Die perfekte Süd-/Westausrichtung garantiert ihnen ganztags Sonne.

Der großzügige Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander. Der Wohnbereich mit knapp 24 m² wirkt dank seiner Südwestausrichtung hell und freundlich. Der geflieste Küchenbereich ist zum Wohnzimmer praktisch mit einer Tür getrennt. Eine zeitlose Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Sie ist mit Siemensgeräten ausgestattet und beinhaltet einen Backofen, einen Kühl- & Gefrierschrank und eine kleine Spülmaschine.
Bei den drei Schlafräumen zeigt sich der durchdachte Schnitt besonders, da Möbel problemlos zu stellen sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als sehr nützlich erweist sich das Abstellkammerl im Flur. Weitere Staufläche bietet das ca. 10 m² große Kellerabteil.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Gartenwohnung im Herzen von Vaterstetten.

Lage

Diese Gartenwohnung befindet sich in der Nähe des alten Ortskerns von Vaterstetten.

Vaterstetten liegt wenige Kilometer südöstlich von München und ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg.

Über die Wasserburger Landstraße oder die nahegelegene Autobahn A99, gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. In 8 Gehminuten oder durch das innerörtliche Bus- und Nahverkehrssystem erreichen Sie die S-Bahn Station Vaterstetten (S4) und sind bequem in 25 Fahrminuten im Zentrum von München.

Vaterstetten sticht ebenfalls durch eine hervorragende Infrastruktur hervor. Sämtliche Nahversorger, Ärztehaus, Restaurants und Banken befinden sich vor Ort. Außerdem sind Kindergärten bzw. –tagesstätten, Horte, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, VHS und eine Kindergrippe in Vaterstetten vorhanden. Das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebot ist groß und vielfältig. Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert. In nächster Nähe befinden sich ein Golfplatz, Fußballstadion, Tennisanlagen, Badeseen uvm.

Ausführliche Infos erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Ausstattung

Facts:

+ 21 m² Terrasse mit kleinem Gartenanteil (Süd-/Westausrichtung)
+ zeitlose Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (auf Wunsch, gegen Ablöse vom Vormieter)
+ Laminatboden in Schlafräumen, ansonsten Fliesenboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster doppelverglast mit Rollo
+ Gartenhäuschen
+ ca. 10 m² Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex)
+ Trockenraum
+ SAT-Anlage
+ Gas-Zentralheizung
+ junges Baujahr
+ fairer Staffelmietvertrag

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.03.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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