VERMIETET / BALDHAM / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

VERMIETET / BALDHAM / Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85598 Vaterstetten
  • Miete zzgl. NK 1.095,00
  • Warmmiete 1.475,00
  • Nebenkosten 330,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.290,00
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.09. oder nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M340
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Willkommen in der hellen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in Baldham.

Die Wohnfläche misst ca. 93,5 m² und bietet daher überdurchschnittlich viel Platz für eine 3-Zimmer-Wohnung. Es gibt einen knapp 29 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Erker, ein geräumiges Schlafzimmer (13,88 m²), ein Büro oder Kinderzimmer (10,97 m²), sowie ein praktisches Abstellkammerl. Hinzu kommt der abgetrennte Küchenbereich in dem eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut ist. Diese kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden. Der Sanitärbereich besteht aus einem gefliesten Tageslichtbad welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist sowie einem Gäste-WC. Der Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander.

Im Wohn- & Schlafbereich ist ein Parkettboden verlegt. Das Highlight sind jedoch die beiden Balkone… ein großer Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Balkon auf der Nordseite.

Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem ca. 6 m² großem Kellerabteil noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese charmante Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Baldham… ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne.

Die Ortslage:
– ca. 1 Kilometer zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "451" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Ausstattung

Facts:

+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden im Wohn- & Schlafbereich, Rest gefliest
+ geräumiger, sonniger Wohnbereich mit großem Erker
+ großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
+ knapp 14 m² Schlafbereich mit überdachtem Balkon
+ weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer (10,97 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
+ separates WC
+ funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten (auf Wunsch, gegen Ablöse vom Vormieter)
+ praktische Abstelle
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo

+ SAT-Anlage
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
+ Fahrradraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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