VERMIETET / BALDHAM / Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Waldrandlage

VERMIETET / BALDHAM / Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Waldrandlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85598 Vaterstetten
  • Miete zzgl. NK 1.550,00
  • Warmmiete 1.875,00
  • Nebenkosten 275,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3200 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.08. / 01.09.
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID M331-1
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Zur Vermietung steht hier eine im Jahr 2022 renovierte & äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon samt Gartenanteil. Die Wohnung ist Bestandteil eines Dreiparteienhauses und bietet Ihnen auf knapp 109 m² komfortables Wohnen.

Machen Sie es sich im über 22 m² großen Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon gemütlich. Große Kunststofffenster (samt Rollos) sorgen für ein helles, angenehmes Raumklima.

Sämtliche Zimmer (außer Bad und WC) wurden mit einem neuen, strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind äußerst großzügig geschnitten. Der Wohnbereich mit über 22 m² hat einen direkten Zugang zum Südbalkon. Die zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugängen zum Balkon, lassen sich dank der quadratischen Schnitte und deren Größen (16,15 m² & 17,09 m²) bestens mit Möbeln stellen. Die Großzügigkeit der Wohnung wird durch den großen Koch-/ Essbereich (über 16 m²) samt praktischer Speise unterstrichen. Eine große Einbauküche samt neuwertigen Elektrogeräten könnte von den Vormietern abgelöst werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie der großzügige Flurbereich runden diesen perfekten Grundriss ab.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein zugewiesene Einzelgarage zur Verfügung. Als zusätzliche Staufläche dient ein Kellerabteil.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für diese Wohnung nur Nichtraucher und Interessenten ohne Haustiere berücksichtigt werden können. Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin.

Lage

Baldham… ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegene Wohnung welche direkt an ein Waldgebiet grenzt.

Die Ortslage:
– ca. 13 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "451" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Ausstattung

Facts:

+ renovierte Wohnung (2022)
+ über 22 m² Wohnbereich
+ Büro, Wohn- & Schlafbereich mit neuem Vinylboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
+ separates WC
+ großer Koch-/ Essbereich
+ praktische Speise
+ sonniger Südbalkon
+ eigener Gartenanteil
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ großzügiger Flurbereich mit Deckenspots

+ Einzelgarage
+ Öl-Zentralheizung
+ SAT-Anschluss
+ Kellerabteil
+ Waschraum

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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