VERMIETET / Begehrte 2-Zimmer-Wohnung inklusive EBK und großem Südwestbalkon

VERMIETET / Begehrte 2-Zimmer-Wohnung inklusive EBK und großem Südwestbalkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85521 Ottobrunn
  • Miete zzgl. NK 1.250,00
  • Warmmiete 1.525,00
  • Nebenkosten 225,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 9
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 2600 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.03.2023
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M348
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südwestbalkon und insgesamt knapp 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage, der lediglich 8 Wohneinheiten angehören.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift. Der geflieste Eingangsbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Schrank. Vom über 24 m² großen Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der sich dank seiner Größe von ca. 9 m² bestens nutzen lässt. Da der Küchenbereich ebenfalls sehr großzügig gestaltet ist, findet hier problemlos eine Esstisch Platz. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Auch praktisch… derzeit wird der Erker in der Küche als Homeofficeplatz genutzt.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne mit Glasduschtrennwand, einem WC, einem Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im ebenfalls sehr geräumigen Schlafbereich wurde ein strapazierfähiger Teppich verlegt sowie ein Einbauschrank verbaut.

Große, teils bodentiefe Kunststofffenster sowie die angenehme Deckenhöhe vermitteln eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört neben einem zugewiesenem Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) noch ein ca. 9 m² großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Waschraum mit eigenem Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

Lage

OTTOBRUNN… ein Ort am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München!

Die Ortslage:
– 2,5 km zur Autobahn A8 bzw. A99;
– 1,1 km zur S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" und 1,4 km zur S-Bahnhaltestelle "Neubiberg" (jeweils S7)
– Buslinie 229 in unmittelbarer Nähe – Endstation "Neuperlach Süd" bzw. "Phoenix-Bad";
– Ottobrunn und Umgebung gehört dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands;

Der Ort:
– ca. 22.000 Einwohner;
– Gemeinde im Landkreis München;
– verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt;
– sämtliche Nahversorger sowie Reformhäusern und vier Wochenmärkte;
– haus- und fachärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt;

Weitere Informationen über den Gemeinde Ottobrunn erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: www.ottobrunn.de

Ausstattung

Facts:

+ großer Südwestbalkon (ca. 9 m²)
+ moderne Einbauküche samt Elektrogeräten & "Brita" Filteranlage (bereits im Mietpreis enthalten)
+ Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Homeofficeplatz
+ ca. 20 m² Schlafbereich mit Einbauschrank und Teppichboden
+ geräumiges Wohnzimmer (über 24 m²) mit Laminatboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Glasduschtrennwand
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Flur mit guten Stellmöglichkeiten
+ Videogegensprechanlage

+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Rollos (elektrisch im Schlafzimmer und Küchenbereich)
+ Kabelanschluss
+ ca. 9 m² Kellerabteil mit Licht und Strom
+ optional kann auch im Keller gewaschen werden
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Haustiere nach Vereinbarung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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