VERMIETET / EBERSBERG / Familienfreundliches Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung / EBK und 2 Bädern

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
Petra Greithanner
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Gesamtansicht

Hausansicht – Südseite

Eingangsbereich

Wohn-/Essbereich leer

Einbauküche

mit Blick in den Wohnbereich

Gäste-WC

Schlafzimmer

Arbeitszimmer leer mit…

…Zugang Dachterrasse

Holztreppe

Hobbyraum, Keller

Eingang – Nordseite

VERMIETET / EBERSBERG / Familienfreundliches Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung / EBK und 2 Bädern

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 1.850,00
  • Warmmiete 2.180,00
  • Nebenkosten 210,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 105
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 5.910,00 €
  • Garagenmiete 120,00
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID M251

Immobilie

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2010 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

5 helle Zimmer sowie ein Hobbyraum im Keller verteilt auf über 140 m² Wohn- und 40 m² Nutzfläche, lassen Luft und Raum zum Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen. Eine gepflegte, weiße Einbauküche von der Firma "LÖCHLE" samt Hochschränken, grauer Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Der Ess-/Wohnbereich mit 29,47 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Über zwei bodentiefe Flügeltüren gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten.

Ein modern gefliestes Bad mit überbreiter, bodengleicher Dusche und separater Badewanne, ein Duschbad mit Fenster im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen.

Des Weiteren sind im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer mit 14,39 m² und
20,34 m² untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit 14,89 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 11,46 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer), bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse.

Der Keller verfügt über einen 9,9 m² großen Hobbyraum, einen Vorratsraum mit 10,74 m², einen Hauswirtschaftsraum mit 4,95 m² sowie einen Technikraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, in der Ihnen zwei nebeneinander liegende Stellplätze zur Verfügung stehen. Ausreichend Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 210,00 ist Heizung, Grundsteuer, Versicherung, Hausmeister sowie Kosten für den Allgemeinstrom und Nebenkosten für die Tiefgarage enthalten.
Die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser, Müll und Kaminkehrer sind vom Mieter direkt abzurechnen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ein Staffelmietvertrag vereinbart wird, d.h. alle
2 Jahre eine Erhöhung um 3%, auch auf die Stellplatzmiete.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Einzeltermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer kleinen individuellen Wohnbebauung im mediterranen Stil, in bevorzugter Wohnlage. S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 650 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ hochwertige Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollo
+ Kabelanschluss
+ Fernwärme

ERDGESCHOSS:
+ kleiner, pflegeleichter Südgarten
+ sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ großformatige, helle Fliesen im Gäste-WC sowie im Küchen- & Flurbereich
+ stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Gäste-WC
+ Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ zwei geräumige Schlafzimmer (20,34 m² & 14,39 m²)
+ bodentiefe Fenster
+ modernes Bad mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche

DACHGESCHOSS/STUDIO:
+ Süd-Dachterrasse
+ weiteres Bad mit Dusche und Fenster
+ praktisches Studio (14,89 m²)
+ helles Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ sehr hoher Kniestock

KELLER:
+ Hobbyraum (19,8 m²) mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung
+ Vorratsraum (10,74 m²)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum
+ Keller komplett gefliest

+ 2 Tiefgaragenstellplätze vom Keller aus erreichbar (KEIN Duplex)
+ Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe

+ Staffelmietvertrag

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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