VERMIETET / EBERSBERG / geräumiges und familienfreundliches Reihenmittelhaus / Split-Level-Bauweise

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 1.925,00
  • Warmmiete 2.065,00
  • Nebenkosten 90,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 210
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4000 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Stein Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M342
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Julian Reiser
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Immobilie

Hauptmerkmale dieses Hauses: ansprechende Split-Level-Bauweise, familienfreundliche Lage, viel Platz – ca. 158 m² Wohnfläche!
Split-Level bedeutet, wohnen auf mehreren halben Ebenen. Diese besondere Bauweise schafft mehr Wohnfläche und garantiert individuelles Wohnen.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen gleich eine Besonderheit. Sie haben nämlich von der Garage einen direkten Zugang zum Haus. Der Flurbereich ist mit einem praktischem Einbauschrank versehen. Dort angrenzend befindet sich der Küchenbereich samt Speise/Abstellraum. Im Küchenbereich wurde eine Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut die bislang vom Eigentümer genutzt wurde, funktionsfähig ist, und auf den Mieter unentgeltlich übergeht.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich samt Wintergarten. Für eine äußerst angenehme Atmosphäre sorgt der dort verbaute Kachelofen sowie die Fußbodenheizung (in Wohn-, Küchenbereich & Bäder). Die Terrasse und der Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über ein Gartenhäuschen. Die Terrasse ist teils überdacht und lässt sich über eine elektrische Markise beschatten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 17 m² & 12 m²), die sich optimal als Kinderzimmer anbieten. Eins der Zimmer ist sogar mit einer Galerie ausgestattet, welche sich bestens als Kinderbett eignet.

Auch der Kellerbereich bietet Ihnen Einiges. So gibt es im Zwischenstock ein ca. 13 m² großes Gästezimmer/Büro mit südlicher Abböschung, welche viel Sonnenlicht in den Keller hineinstrahlen lässt. Des Weiteren gibt es einen Vorratsraum, der sich dank seines Starkstromanschlusses auch mit einer Sauna ausstatten lässt oder sich ideal als Werkstatt eignet. Im Keller befindet sich noch ein Wasch-/ Heizungsraum, sowie ein fast 26 m² großer Hobbyraum mit Teppichboden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 90,00 und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer sowie die Wartungskosten der Heizanlage. Die Kosten für Strom, Internet/TV/Telefon, Müll, Wasser/Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen zeitnah dieses Reihenmittelhaus!

Lage

EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!

Kinderfreundliches Umfeld…
…dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in bester Wohnlage in Ebersberg. Das Haus ist sehr ruhig gelegen, die Zuwege zwischen den benachbarten Häusern sind verkehrsberuhigt.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1,5 km fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 7,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ ansprechende Split-Level-Bauweise
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollläden
+ Holztreppe
+ überwiegend Stein- und Parkettböden
+ Fußbodenheizung in Wohn-, Küchenbereich sowie Bäder
+ Kabelanschluss

AUSSENBEREICH:
+ Südterrasse (teils überdacht) mit Gartenanteil
+ elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ beheizter Wintergarten

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger, knapp 30 m² Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
+ gemütlicher Essbereich mit Kachelofen
+ Einbauküche mit Herd/Ceran, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierschrank
+ Gäste-WC
+ Speise/Abstellraum
+ Garderobe mit Einbauschrank
+ direkter Zugang zur Garage von der Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Zimmer mit über 18 m²
+ weiteres Zimmer (15,6 m² )
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper und zwei Fenstern
+ weiteres WC mit Dachfenster

DACHGESCHOSS:
+ zwei Zimmer (knapp 18 & knapp 12 m²)
+ ein Zimmer mit Galerie

KELLERGESCHOSS:
+ neuwertige Gas-Zentralheizung
+ Wasseraufbereitungsanlage
+ Wasch-/ Heizungsraum
+ praktischer Hobbyraum
+ möglicher Saunaraum / Starkstromanschluss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2013
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2023
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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