VERMIETET / EBERSBERG / Ruhige 2-Zimmer in beliebter Wohnlage mit sonnigem West-Balkon

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
Petra Greithanner
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Hausansicht

ruhige Lage

Wohn-…

…bereich

Westbalkon

Schlafbereich

Küchenbereich

Bad

Eingangsseite

VERMIETET / EBERSBERG / Ruhige 2-Zimmer in beliebter Wohnlage mit sonnigem West-Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Miete zzgl. NK 600,00
  • Warmmiete 735,00
  • Zugang ab 01.05.2022
  • Nebenkosten 85,00
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1988
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 1.300,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.05.2022
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M225

Immobilie

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG im beliebten Wohngebiet "Moossteffl". Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert. Die Zuwege zwischen den Häusern sind als Fußgängerzone angelegt und von unterschiedlichen Büschen und Bäumen eingesäumt. Ein kleines Feuchtbiotop sowie Ruhebankerl laden zum Verweilen ein.

Vom Wohn-/ Essbereich mit ca. 16 m² gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Falls die Küche jedoch nicht Ihrem Geschmack entspricht, könnte sie noch entfernt werden. Neben einem Bad samt Badewanne, verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Im Wohn- & Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Ein Holzkaminofen (könnte mieterseits angeschlossen werden) sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinen- & Trockneranschluss, ein Fahrradraum sowie ein TG-Stellplatz finden Sie im Kellerbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenraum mit zugeteiltem Trockenplatz und zusätzlicher Abstellfläche.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie in einem persönlichen Einzeltermin!

Lage

EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese Wohnung ist absolut ruhig gelegen mit Blick in den Innenhof.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 500 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte

Mehr Infos über die Kreisstadt Ebersberg erhalten Sie auf der Homepage: www.lra-ebe.de

Ausstattung

Fakten in Kurzform:

* heller Wohn-/Essbereich
* Einbauküche (auf Wunsch)
* Bad türhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Abstellraum mit Warmwasserboiler
* Parkett- & Fliesenboden
* Holztüren & Holzsprossenfenster
* Elektro-Fußbodenheizung
* sonniger Westbalkon
* Kellerabteil ca. 8m²
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Trockenraum im DG mit zusätzlicher Abstellfläche
* eigener Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Keller
* Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
* Kabelanschluss

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Mietvertrag eine Indexierung beinhalten wird.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 85,00 sind die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten. Anhand der letzten Abrechnung belaufen sich die Kosten auf ca. € 70,00 im Monat. Vorteilhaft bei dieser Heizart ist, dass Ihnen keine Kosten für den Kaminkehrer entstehen sowie keine Wartungskosten anfallen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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