Moderne Architektur mit ländlichem Charme, gehobene Ausstattung und solider Bauwert sind die Leitgedanken dieser Planung. Dem Vermieter liegt hierbei besonders Ihr Wohlbefinden in Verbindung mit größtmöglichem Umweltbewusstsein am Herzen: Lassen Sie sich überzeugen von den Vorteilen energiesparender Holzständerbauweise sowie einem besonders angenehmen Raumklima durch beispielsweise die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Durch die erreichte Energieeffizienzklasse A+ können Sie von absolut niedrigen Energiekosten (laut Berechnung lediglich ca. € 130,– pro Monat) ausgehen.
Der ideal geschnittene Grundriss sind vom Architekten konzipiert und berücksichtigen den Platzbedarf von Paaren und Familien unterschiedlicher Größe.
Das Haus verfügt über zwei hochwertige Bäder sowie ein Gäste-WC, einen über 50 m² großen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich sowie drei großzügige Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschräge ist es nicht unbedingt als Schlafzimmer nutzbar, sondern eignet sich eher als Büro oder Kinderzimmer. Der Terrassen- sowie Gartenbereich ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Im Souterrain steht Ihnen ein über 30 m² großer Hobbybereich mit Wohnraumqualität zur Verfügung, der durch einen großen Kellerschacht ausreichend Tageslicht erhält. Zwei Räume im Keller sowie ein Kriechspeicher im Dachgeschoss liefern ausreichend Staufläche.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung (insgesamt € 70,– pro Monat). In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 75,00 sind die Kosten für Grundsteuer und Versicherung enthalten. Die restlichen Nebenkosten (bspw. Müll, Wasser/Abwasser, Strom, Internet, TV) rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Versorger ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen.
Moosach, im begehrten Landkreis Ebersberg gelegen, ist ein verträumtes oberbayerisches Dörfchen, Nähe Grafing. Diese Doppelhaushälfte entsteht derzeit in einem kleinen Neubaugebiet in Falkenberg. In ein paar Häuser sind bereits überwiegend Familien eingezogen.
Die idyllische Lage lädt zum Wandern und Radeln ein.
Ganz in der Nähe ist der Steinsee, ein beliebter Natur-Badesee: im Sommer ein Paradies für Badegäste und im Winter genauso attraktiv für Eissportler.
Ortslage:
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Bahnhof" – mit dem "Meridian-Zug" in 15 Minuten den Ost- bzw. in 22 Minuten den Hauptbahnhof
– mit dem Pkw nach München in ca. 35 Auto-Fahrminuten
– benachbarte Ortschaften: Kirchseeon 4 km, Grafing 6 km, Glonn & Oberpframmern je 7,5 km, Zorneding 10 km, Ebersberg 10,5 km
Der Ort Moosach:
– ca. 1.600 Einwohner
– Dorfladen im Ort deckt die Grundversorgung
– weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften Kirchseeon und Grafing
– Grundschule und Kindergarten im Ort
– weiterführende Schulen in den Ortschaften
– "Montessori" Kindergarten und Schule ebenfalls in Moosach
Mehr Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://moosach.info/
Facts:
+ sonniges Südgrundstück
+ zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC
+ Parkett- und Fliesenbeläge
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Holzbalkendecke im Erdgeschoss
+ Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ ökologische Holzständerbauweise
+ SAT-Anlage
+ Fußbodenheizung in Bädern
+ Marmorheizplatten mit Strom
+ 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.