VERMIETET / Sanierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560, Ebersberg
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VERMIETET / Sanierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85604 Zorneding
  • Miete zzgl. NK 2.290,00
  • Warmmiete 2.450,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 289
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 57
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.580,00
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Bezugstermin kurzfristig, nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID M334

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wurde 1993 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich frisch renoviert und überzeugt durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. 4 helle Zimmer, ein geräumiges Studio im Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum im Keller, verteilt auf über 180 m² Wohn- & ca. 57 m² Nutzfläche, lassen Luft und Raum zum Leben und Arbeiten für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Ein heller Eingangsbereich samt praktischem Einbauschrank und neuem Gäste-WC empfängt den Besucher. Der separate Koch-/ Essbereich beinhaltet eine zeitlose Einbauküche samt "Miele"-Elektrogeräten welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Hier erwartet Sie aufgrund des großen, verglasten Erkers bzw. der angrenzenden Ostterrasse ein herrlicher Blick in den Wald.
Der Wohnbereich umfasst über 28 m² und ist mit einem Kamin ausgestattet. Auf der großen Südwestterrasse samt Garten können Sie die Sonne und die Ruhe genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf den überdachten Südwestbalkon. Ein komplett renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und großem Waschbecken sowie ein kleines, separates Duschbad steht Ihnen ebenfalls im Obergeschoss zur Verfügung. In sämtlichen Schlafzimmern sowie im Flur wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund eines weiteren Duschbades und dem über 33 m² großem Studio samt Südbalkon, kann es perfekt als Arbeits-, Jugend- oder oder Schlafzimmer genutzt werden. Zudem bietet ein Speicherraum zusätzliche Lagerfläche.

Im Kellerbereich gibt es einen geräumigen, beheizten Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum sowie einen Technikraum. Das Haus wird durch eine neue Gas-Therme sowie dem Kamin im Wohnbereich beheizt.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit der Möglichkeit Ihr E-Auto zu laden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 100,00 und beinhaltet die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer sowie die Wartungskosten der Heizanlage. Die Kosten für Müll, Wasser, Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Gerne zeige ich Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in einem persönlichen Einzeltermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

PÖRING/ZORNEDING… ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!

Die Ortslage:
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
– 2 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)

Die Gemeinde Zorneding:
– ca. 10.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
– Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
– Ebersberger Forst
– einige Badeseen in der Umgebung

Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise
+ sonnige Westterrasse mit Markise und Garten
+ zweiter Terrassenbereich auf der Ostseite mit Blick in den Wald
+ Holzschuppen
+ überdachter Westbalkon im Obergeschoss, Südbalkon im Dachgeschoss
+ Einzelgarage mit E-Ladestation
+ SAT-Anschluss
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohnbereich (28,3 m²) mit Kamin und Laminatboden
+ separater Koch-/ Essbereich (14,6 m²)
+ zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- & Gefrierschrank) der Marke "Miele"
+ neues Gäste-WC
+ Einbauschrank im Flurbereich
+ sämtliche Zimmertüren wurden erneuert
+ Holztreppe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
+ renoviertes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ kleines, separates Duschbad mit Waschbecken

STUDIO:
+ ideales Schlaf-/ Jugend-/ oder Arbeitszimmer mit knapp 34 m²
+ sonniger Südbalkon
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche
+ praktischer Speicherraum

KELLERBEREICH:
+ großzügiger Hobbyraum mit Fliesenboden
+ Vorratsraum
+ Technik-/ Waschraum
+ neue Gas-Therme

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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