Dieses vielseitig nutzbare Produktions- und Gewerbegebäude bietet eine exzellente Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer erstklassigen Standortlösung in der Nähe von München sind. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 2.346 m² und einer aktuellen Büro- bzw. Produktionsfläche von insgesamt 1.496 m², verteilt auf drei Etagen, erfüllt diese Immobilie die Bedürfnisse einer breiten Palette von Geschäftsfeldern.
Das Gebäude verfügt über zwei Teile, einen hinteren älteren Teil, der 1985 errichtet wurde und einen vorderen Teil, der vor etwa 20 Jahren errichtet wurde. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, da der vordere Teil moderner gestaltet ist und sich ideal für Büro- oder Verwaltungsnutzung eignet, während der hintere Teil sich für Produktions- und Lagerzwecke eignet. Die Vielseitigkeit dieses Gebäudes ist sein herausragendes Merkmal. Neben der Nutzung als Produktionsstätte können Unternehmen leicht umgestalten und anpassen, um ihren spezifischen Anforderungen gerecht zu werden. Auch eine Betriebsleiterwohnung wäre möglich.
Sollte der Neubau für Sie in Betracht kommen bietet dieses Grundstück erhebliches Potenzial. Bei einer möglichen Neubebauung erlauben die GRZ (Grundflächenzahl) von 0,8 und die GFZ (Geschossflächenzahl) von 1,0 eine deutlich höhere Bebauung als die Derzeitige.
Fazit:
Dieses vielseitig nutzbare Produktions- und Gewerbegebäude auf einem großzügigen Grundstück bietet Unternehmen die ideale Möglichkeit, ihre Geschäftstätigkeit auszubauen, zu optimieren oder neu zu gestalten. Die exzellente Lage, die flexible Nutzbarkeit und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Investoren und Unternehmen gleichermaßen.
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Die Lage des Gebäudes ist reine Gewerbelage mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und Infrastruktur. Dies ermöglicht einen reibungslosen Warentransport und den einfachen Zugang zu Kunden und Lieferanten. Die umliegende Geschäftsumgebung ist bereits gut etabliert und alt eingesessen.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 2,5 km zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– über die Autobahn "A94" München-Passau in ca. 30 Minuten nach München
– ca. 45 km zum Flughafen München
– Buslinie "446" in Richtung Ebersberg bzw. Markt Schwaben ca. 400 m entfernt
Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 895.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich Ende November 2023 beendet sein.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.