XXL Doppelhaushälfte samt Einliegerwohnung / ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

XXL Doppelhaushälfte samt Einliegerwohnung / ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85630 Grasbrunn
  • Miete zzgl. NK 2.950,00
  • Warmmiete 3.200,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 241
  • Grundstück ca. 280
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1989
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 8850 €
  • Bezugstermin 01.05.2024
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID M390-2
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Zur Vermietung steht hier eine überdurchschnittlich große Doppelhaushälfte mit mehr als 200 m² Wohnfläche, in der sich Familie und Homeoffice perfekt vereinen lässt. Das 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus strahlt nicht nur Tradition, sondern auch moderne Gemütlichkeit aus und befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage/Sackgasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich von knapp 34 m² mit einem einladenden Kamin, der gerade in den kälteren Monaten für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Der Kochbereich erstreckt sich über mehr als 22 m² und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Highlight bildet die neuwertige Einbauküche mit einem Induktionskochfeld samt integrierter Abluft. Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit praktischer Garderobennische komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, ein über 22 m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes, neuwertiges Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Studio, eine kleine Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne. Ein weiterer Balkon lädt zum Verweilen ein.

Der Kellerbereich überzeugt mit angenehmer Deckenhöhe und bietet ein zusätzliches Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen, abgeböschten Hobbyraum mit Wohnraumqualität. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die angesetzte Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 250,– beinhaltet die Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Müll, Wartung der Heizung & Kaminkehrer und wird jedes Jahr abgerechnet.

Des Weiteren gehört zu diesem Angebot eine separate Einliegerwohnung im 1. OG und ist durch den gemeinsamen Hauseingangsbereich zugänglich. Das Apartment besteht aus einem Schlaf- / Wohnbereich, einem Badezimmer sowie einer Küche.

Diese Doppelhaushälfte vereint Tradition und Moderne, bietet großzügigen Wohnraum und eine ruhige Lage – perfekt für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die oberbayerische Gemeinde Grasbrunn, eingegliedert in den Landkreis München, befindet sich etwa 21 km südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt.

Besonders für Familien bietet diese idyllische Gemeinde eine herausragende Lebensqualität. Neben zahlreichen Kindergärten und Kitas verfügt Grasbrunn über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Vaterstetten, Haar und Neubiberg zu finden.

Im Gewerbegebiet von Grasbrunn, dem Techno Park, sind neben einem "EDEKA" Supermarkt auch diverse Bäckereien, Restaurants und ein Fitnessstudio ansässig. Des Weiteren bieten zahlreiche Ärzte, Banken und Geschäfte sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich nur knapp 5 km entfernt. Von hier aus verkehren die Linien "S4" und "S6" im 10-Minuten-Takt (während der Rushhour), wodurch der Münchner Marienplatz in nur 20 Minuten bequem erreichbar ist.

Durch die Autobahnanschlüsse "A94" und "A99" sowie die Bundesstraße B304 sind optimale Verkehrsanbindungen an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Ausstattung

Facts:

ERDGESCHOSS:
+ knapp 34 m² Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ Kamin (gegen Ablöse)
+ sonnige Südwestterrasse (ca. 15 m²) mit elektrischer Markise und Gartenanteil
+ separater Koch-/Essbereich
+ moderne, hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
+ neuwertiges Gäste-WC
+ Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ zwei geräumige Zimmer
+ Mosaikparkett
+ sämtliche Zimmer haben Zugang zu einem Balkon
+ neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
+ weiteres Duschbad
+ separate Einliegerwohnung

DACHGESCHOSS:
+ großes, helles Studiozimmer
+ Südostbalkon
+ große Dachflächen- bzw. Giebelfenster
+ weiteres Bad mit Badewanne
+ kleine Küchenzeile

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter, abgeböschter Hobbyraum (knapp 34 m²)
+ hohe Decken
+ weiteres Duschbad
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Öl-Zentralheizung mit Außentank

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Doppelgarage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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