Energiesparender geht es kaum…
… Erdwärme, massive Ziegelbauweise, hochwertige Kunststoffsprossenfenster, Baujahr 2009, all das spricht für einen geringen Heiz- bzw. Nebenkostenverbrauch.
Mit knapp 106 m² Wohnfläche erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) und bietet daher ausreichend Platz für Job und/oder Familie. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, sanitären Einrichtungen, da im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und im Dachgeschoss ein Duschbad mit großer Gaube untergebracht sind.
Die eigene Wohnungseingangstür im Erdgeschoss führt über eine Natursteintreppe in den Flurbereich des 1. Obergeschosses. Das Obergeschoss zeichnet sich besonders durch seinen über 35 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich aus, mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein ca. 13 m² großes Zimmer, der Flur- und Eingangsbereich mit eigenem Hauseingang. In sämtlichen Zimmern sowie im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt.
Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer im Dachgeschoss sind aufgrund ihrer angenehmen Deckenhöhe, der Kunststofffenster sowie der Fußbodenheizung ideal nutzbar.
Eine zeitlose weiße Einbauküche "Segmüller" samt Spülmaschine, Backofen sowie Cerankochfeld "Neff" & "Franke" Spülbecken, sowie sämtliche Plissees können auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage.
Gerne besichtigen wir in einem persönlichen Einzeltermin mit Ihnen diese attraktive Wohnung.
ZORNEDING… ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!
Die Ortslage:
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
– 6 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
Der Ort Zorneding:
– ca. 9.500 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
– weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
– Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
– Ebersberger Forst
– einige Badeseen in der Umgebung
Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de
Facts:
ALLGEMEIN
+ Baujahr 2009
+ Erdwärme
+ enorm niedrige Energiekosten
+ SAT-Anlage
+ Fahrradkeller
+ Glasfaseranschluss
+ Großteils Plissees an den Fenstern
+ 1 Stellplatz in Doppelgarage mit elektr. Tor
OBERGESCHOSS
+ eigener Hauseingang
+ weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld & Backofen (auf Wunsch, gegen Ablöse)
+ offene Küche
+ über 35 m² Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ moderne Fliesenkombination im Bad
+ Kunststoffsprossenfenster isolierverglast mit Rollo
+ ca. 8,5 m² große Süd-/Westbalkon
DACHGESCHOSS
+ zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Duschbad mit Fenster und WC
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Kriechspeicher
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.