RESERVIERT / ZORNEDING / moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten

RESERVIERT / ZORNEDING / moderne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85604 Zorneding
  • Kaufpreis 730.000,00
  • Hausgeld 584,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2017
  • Nutzfläche ca. 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenkaufpreis 50.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID W151
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Julian Reiser
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Immobilie

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, erstreckt sich über knapp 118 m² und bietet genügend Platz für eine kleine Familie, aber auch für Paare, die wohnen und arbeiten verbinden wollen.

Beim Betreten dieser Wohnung, befindet man sich direkt im geräumigen und einladenden Eingangsbereich in dem ein hochwertiger, grauer Fliesenboden verlegt wurde. Anliegend zum Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne, einer bodengleichen Regendusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde. Angrenzend ist das erste Schlafzimmer. Es lässt sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In diesem Raum wurde ein Eichenparkett verlegt und durch den quadratischen Schnitt hat man zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet das Schlafzimmer einen Zugang zu einen von drei Wintergärten.

Der Flur führt weiter in den offenen Wohn-/ Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist, wurde mit Elektrogeräten von "Miele" (Induktionskochfeld & Dunstabzug) und "Siemens" (Kühlschrank, Geschirrspüler & Backofen) versehen. Ebenfalls wurde eine Arbeitsplatte aus Granit in die Einbauküche integriert. Weiterhin lässt sich durch den Wohn- & Essbereich ein weiterer Wintergarten sowie die Terrasse & Garten erreichen. Da die Mauer zum anliegenden Kinderzimmer sehr wahrscheinlich keine tragende Wand ist, bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit den Wohnbereich zu vergrößern und mit dem anliegenden Kinderzimmer zu verbinden.
Das Gäste-WC liegt gegenüber vom Wohnbereich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet ebenfalls einen Zugang zu einem Wintergarten.

Das Highlight dieser Wohnung ist der sonnige, große Terrassen- & Gartenbereich. Dieser verfügt über eine insgesamt 45 m² große Terrasse, welche in drei Teile aufgeteilt wurde. Der erhobene Terrassenbereich ist teilweise überdacht und aus Bankiraiholz gebaut worden. Um weiteren, praktischen Stauplatz im Garten zu schaffen wurde ein Gartenhaus errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden & Plissees. Techniker erfreuen sich über die Netzwerkverkabelung sowie einen Glasfaseranschluss bis zu 1.000 mbit/s.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 584,00 und setzt sich zusammen wie folgt:
– umlagefähigen Kosten ca. EUR 364,00
– nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 167,00
– Rücklagen EUR 53,00

Im Kellerbereich steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenstellplatz, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) zur Verfügung.

Gerne besichtigen wir diese moderne Gartenwohnung mit Ihnen!

Lage

ZORNEDING… ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!

Die Ortslage:
– ca. 18 km südöstlich von München
– ca. 6 km von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
– ca. 1 km von S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)

Der Ort Zorneding:
– ca. 9.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
– weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
– Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
– Ebersberger Forst
– einige Badeseen in der Umgebung

Ausstattung

Facts:

+ Niedrigenergiehaus A+
+ Grundwasserwärmepumpe
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ dezentrale Lüftungsanlage

+ neuwertige Erdgeschosswohnung
+ hochwertige Ausstattung
+ ruhige Wohnlage
+ junges Baujahr 2017
+ Fußbodenheizung
+ Marken-Einbauküche mit Granitplatte
+ elektrische Rollos & Plissees
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss bis zu 1.000 mbit/s
+ ca. 45 m² große Terrasse (teilweise überdacht)
+ Gartenhaus
+ Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

+ zwei Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex)
+ eigener Stellplatz für eine Waschmaschine im Waschkeller
+ ca. 6 m² großes Kellerabteil

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2016
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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