RESERVIERT / NEUBAU Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung nähe Autobahn!

85646 Anzing, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 79
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Anzing)
    85646 Anzing
  • Lage
    Neubaugebiet
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2021 oder nach Absprache
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    2.280 EUR
  • Kaltmiete
    760 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    9,50 EUR pro Monat
  • Nebenkosten pro m² ab
    2,00 EUR
  • Nettomiete pro m² ab
    9,50 EUR
  • Warmmiete
    920 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2021
  • Gültig bis
    10.02.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    59,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Anzings, nur 200 Meter von der Autobahnausfahrt (A94) "Anzing/Markt Schwaben" entfernt. Ansprechende Architektur sowie eine absolut hochwertige Ausstattung (mehr unter dem Punkt "Ausstattung") sind die Hauptmerkmale dieser Einheit.

Im Obergeschoss gelegen, eignet sich diese Gewerbefläche hervorragend zur Nutzung als Büro. Der Großteil des Gebäudes wird von der Heizungs- & Sanitärfirma "Haberthaler" genutzt. Dadurch ergeben sich eventuell ideale Synergien zwischen Ihrem Gewerbe und dem der Firma "Haberthaler".

Durch mehrere Fenster sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,8 Meter wirken die Räumlichkeiten sehr hell und geräumig. Sehr großzügig geplant, haben Sie hier mit 80 m² Nutzfläche genügend Raum für zahlreiche Arbeitsplätze und Ihre Utensilien.
Die äußerst gepflegten Räume strahlen durch ihren modernen Stil, dem hochwertigen "Object Carpet"-Teppichboden und der Raumhöhe eine besonders angenehme Atmosphäre aus, was konstruktives Arbeiten problemlos ermöglicht. Angrenzend zum Großraumbüro befinden sich die Toiletten. Für kurze Wege sorgen zwei Personenaufzüge. Auf Wunsch kann ein separater Besprechungsraum, mit Platz für ca. 10 Personen, angemietet werden.

Da sich die Räumlichkeiten derzeit noch im Rohbau befinden ist eine individuelle Anpassung/Raumaufteilung möglich.

Die Einheit verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Es können bis zu fünf Stellplätze angemietet werden. Je Stellplatz werden € 50,00 angesetzt.

Die angesetzte Nebenkostenvorauszahlung wird pauschal abgerechnet (bis auf Strom und Internet). Der Mietvertrag wird eine Index- oder Staffelmieterhöhung beinhalten. Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer. Aufgrund dessen versteht sich die angesetzte Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Gerne können die Räumlichkeiten zeitnah besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Facts:

+ Neubau
+ ansprechende Architektur / hochwertige Ausstattung
+ KfW-55-Standard garantiert geringe Nebenkosten
+ Fußboden- & Deckenheizung inkl. Kühlfunktion
+ ca. 2,8 Meter Deckenhöhe
+ CAT7-Netzwerkverkabelung
+ Teeküche möglich
+ dreifachverglaste Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz
+ hochwertiger Teppichbelag "Object Carpet" oder nach Absprache

+ es können bis zu fünf Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
+ separater Meetingraum für 10 Personen kann angemietet werden
+ separate WC´s in unmittelbarer Nähe
+ Gemeinschaftsterrasse
+ zwei Personenaufzüge
+ Barrierefreiheit gewährleistet
+ hocheffiziente Wasser/Wasser Wärmepumpe

Lage

In Anzing, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 3.800 Einwohner.
- 200 m zur Autobahn A94
- Münchener Innenstadt in 20 Fahrminuten
- 3,5 km nächste S-Bahnhaltestelle (S2) in Poing/Markt Schwaben
- innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
- diverse Nahversorger fußläufig erreichbar

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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