NEUBAU Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung nähe Autobahn!

Beschreibung

Die von uns angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Anzings, nur 200 Meter von der Autobahnausfahrt (A94) "Anzing/Markt Schwaben" entfernt. Ansprechende Architektur sowie eine absolut hochwertige Ausstattung (mehr unter dem Punkt "Ausstattung") sind die Hauptmerkmale dieser Einheit.

Im Obergeschoss gelegen, eignet sich diese Gewerbefläche hervorragend zur Nutzung als Büro. Der Großteil des Gebäudes wird von der Heizungs- & Sanitärfirma "Haberthaler" genutzt. Dadurch ergeben sich eventuell ideale Synergien zwischen Ihrem Gewerbe und dem der Firma "Haberthaler".

Durch mehrere Fenster sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,8 Meter wirken die Räumlichkeiten sehr hell und geräumig. Sehr großzügig geplant, haben Sie hier mit 80 m² Nutzfläche genügend Raum für zahlreiche Arbeitsplätze und Ihre Utensilien.
Die äußerst gepflegten Räume strahlen durch ihren modernen Stil, dem hochwertigen "Object Carpet"-Teppichboden und der Raumhöhe eine besonders angenehme Atmosphäre aus, was konstruktives Arbeiten problemlos ermöglicht. Angrenzend zum Großraumbüro befinden sich die Toiletten. Für kurze Wege sorgen zwei Personenaufzüge. Auf Wunsch kann ein separater Besprechungsraum, mit Platz für ca. 10 Personen, angemietet werden.

Da sich die Räumlichkeiten derzeit noch im Rohbau befinden ist eine individuelle Anpassung/Raumaufteilung möglich.

Die Einheit verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Es können bis zu fünf Stellplätze angemietet werden. Je Stellplatz werden € 50,00 angesetzt.

Die angesetzte Nebenkostenvorauszahlung wird pauschal abgerechnet (bis auf Strom und Internet). Der Mietvertrag wird eine Index- oder Staffelmieterhöhung beinhalten. Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer. Aufgrund dessen versteht sich die angesetzte Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Gerne können die Räumlichkeiten zeitnah besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Facts:

+ Neubau
+ ansprechende Architektur / hochwertige Ausstattung
+ KfW-55-Standard garantiert geringe Nebenkosten
+ Fußboden- & Deckenheizung inkl. Kühlfunktion
+ ca. 2,8 Meter Deckenhöhe
+ CAT7-Netzwerkverkabelung
+ Teeküche möglich
+ dreifachverglaste Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz
+ hochwertiger Teppichbelag "Object Carpet" oder nach Absprache

+ es können bis zu fünf Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
+ separater Meetingraum für 10 Personen kann angemietet werden
+ separate WC´s in unmittelbarer Nähe
+ Gemeinschaftsterrasse
+ zwei Personenaufzüge
+ Barrierefreiheit gewährleistet
+ hocheffiziente Wasser/Wasser Wärmepumpe