RESERVIERT / Hochwertige Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen / auf Wunsch teilmöbliert

85646 Anzing, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 81
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Anzing)
    85646 Anzing
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    113 m²
  • Gesamtfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2021 oder nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Nebenkosten
    226 EUR
  • Kaution
    2.150 EUR
  • Kaltmiete
    1.075 EUR pro Monat
  • Nebenkosten pro m² ab
    2,00 EUR
  • Warmmiete
    1.301 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoss). Ansprechende Architektur sowie eine absolut hochwertige Ausstattung (mehr unter dem Punkt "Ausstattung") sind die Hauptmerkmale dieser Einheit. Weiteres Highlight ist, dass ein großer Teil der Büromöbel übernommen werden könnte. Dies beinhaltet einige voll ausgestattete Arbeitsplätze sowie diverse Schränke.

Die äußerst gepflegten Räume strahlen durch ihren modernen Stil, der Holzbalkenkonstruktion und dem hochwertigen Fliesenboden angenehme Atmosphäre aus.

Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro. Das Erdgeschoss umfasst über 58 m² Fläche und beinhaltet neben einem großen Büroraum noch eine Küchenbereich sowie eine WC. Im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche samt Spülmaschine, Kühlschrank und Wasserfilteranlage. Über den Wasserhahn kann auch kohlensäurehaltiges Wasser erzeugt werden.

Über eine Stahltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es einen weiteren, großzügigen Büroraum mit ca. 55 m² welcher mit einem Parkettboden verlegt ist.

Die Einheit verfügt über drei Außenstellplätze, wovon ein Stellplatz mit einer E-Ladestation ausgestattet ist.

Die angesetzte Nebenkostenvorauszahlung wird pauschal abgerechnet (bis auf Strom und Internet). Der Mietvertrag wird eine Index- oder Staffelmieterhöhung beinhalten. Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer. Aufgrund dessen versteht sich die angesetzte Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

Gerne können die Räumlichkeiten zeitnah besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Facts:

+ neuwertige Büroeinheit
+ ansprechende Architektur / hochwertige Ausstattung
+ KfW-55-Standard
+ Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
+ Fußbodenheizung
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaser
+ Einbauküche samt Spülmaschine und Kühlschrank
+ Holz-Alufenster (OG mit Raffstoren)
+ hochwertiger Fliesen- bzw. Parkettbelag
+ WC mit Pissoir
+ Staubsaugeranlage
+ überdachter Terrassenbereich
+ Klimaanlage im Obergeschoss
+ 3 Außenstellplätze, davon einer mit E-Ladestation

Lage

In Anzing, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 3.800 Einwohner.
- ca. 1,4 km von der Autobahnausfahrt (A94) "Anzing/Markt Schwaben" entfernt.
- Münchener Innenstadt in 20 Fahrminuten
- ca. 5 km zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S2) in Poing/Markt Schwaben
- innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
- diverse Nahversorger vor Ort

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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