Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s

85560 Ebersberg, Bürofläche zur Miete

Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - Außenansicht Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - Eingangsbereich Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - geräumige... Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - ... Büro-/Praxisflächen Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - Aufzug Lichtdurchflutete Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum Ebersberg´s - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 65
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    190 m²
  • Gesamtfläche ca.
    190 m²
  • Hallenhöhe
    2,7 m
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    6.270 EUR
  • Kaltmiete
    2.090 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    11,00 EUR pro Monat
  • Nettomiete pro m² ab
    11,00 EUR
  • Pacht
    2.090,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    68.65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kreatives Arbeiten in modernen, hochwertigen Räumen ...

Die attraktive Büro- oder Praxiseinheit befindet sich im Herzen von Ebersberg unmittelbar am Einkaufszentrum "E-Einz". Eine beliebte Fußgängerpassage zwischen S-Bahnhof und Marienplatz garantiert höchste Publikumsfrequenz. In dieser lichtdurchfluteten Location mit ca. 190 m² Nutzfläche sind Ihren Sonderwünschen hinsichtlich Ausstattung keine Grenzen gesetzt.

Das Gebäude, in dem sich Sparkasse, Ärzte und Büro`s befinden ist von geradliniger und trendiger Architektur geprägt.
Lift und barrierefreier Zugang sind obligatorisch.

Ausstattung

Ein stilvolles Gebäude mit trendiger Fassade...

Die energieeffiziente und zeitgemäße Haustechnik ist selbstverständlich, ebenso wie ein barrierefreier Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung. Mehrere Anschlüsse für Telefon, PC und Internet stehen über Bodenkanäle zur Verfügung.

Weitere Fakten:
+ Personenaufzug
+ helle lichtdurchflutete Räume
+ energieeffiziente Bauweise
+ Alufenster isolierverglast
+ zeitgemäße Haustechnik
+ barrierefreier Zugang
+ ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden

Lage

In Ebersberg, einer attraktiven Kreisstadt mit hoher Lebensqualität, ca. 30 km östlich von München, leben ca 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte im historischen Ortskern, Supermärkte und Discounter bieten ein vielfältiges Angebot. Ein neues Einkaufszentrum zwischen Marktplatz und S-Bahnhof mit nahezu 8.000 m² Angebotsfläche vervollständigt das vielseitige Einzelhandelsangebot.
Ebersberg bildet mit Grafing (insgesamt 24.500 Einwohner) ein wirtschaftliches Versorgungszentrum für den südlichen Landkreis. Beide Städte ergänzen sich beispielsweise im Einzelhandels-, Schul- und Kulturangebot. Abwechselnd findet im Zwei-Jahres-Rhytmus die Kreisgewerbeschau "EGA" statt, die stets mehr als 20.000 Besucher aufweist.

Gewerbliche Struktur ...
Ebersberg ist eine der wenigen Städte im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügt. Bei etwa 4.500 Arbeitsplätzen hat Ebersberg täglich ca. 1.000 Einpendler. Die Arbeitslosenquote der Stadt liegt bei nur sensationellen 2,4 Prozent. Die gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur Ebersbergs bietet einen gesunden Mix von Klein-, Mittel- und Großbetrieben. Derzeit sind über 1.100 Gewerbetreibende registriert. Viele verarbeitende und produzierende Betriebe aus dem Automobilsektor, eine große Spedition bis hin zu Biotechnologie und dem Logistikzentrum eines Lebensmittelkonzerns schätzen die Standortvorteile. Der Gewerbesteuersatz der Stadt liegt bei 330.

Wirtschaftliches ...
In den vergangenen Jahren hat sich der Gewerbestandort Ebersberg hervorragend entwickelt. Im wirtschaftlichen regionalen Ranking, dem 22 Indikatoren zugrunde gelegt sind, liegt der Landkreis Ebersberg bundesweit derzeit auf dem 3. Platz !! Nicht zuletzt deswegen ist Ebersberg eine ideale Stadt mit Zukunft und hoher Lebensqualität sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Einer aktuellen Prognose zufolge wird sich die Einwohnerzahl des Landkreises Ebersberg bis 2029 um 9,3 % steigern.

Verkehrsanbindung ...
Die MVV-Bus-Linie 446 verkehrt bis zu 10 mal täglich vom Gewerbegebiet-Nord zu den S-Bahnstationen Ebersberg und Markt Schwaben.
Entfernungen:
- ca. 10 km zu den Autobahnen A 94 und A 99
- 20 Autominuten zur "Neue Messe München"
- ca. 35 Autominuten Flughafen MUC II

zur Landeshauptstadt München:
- 30 Minuten über die A94
- 40 Minuten mit S-Bahn (S4, 20-Minuten-Takt)
- mit dem Regionalexpress ab Ebersberg oder Grafing-Bahnhof in 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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