EBERSBERG – Großzügige Büro-/Praxiseinheit in zentraler Lage!

85560 Ebersberg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 71
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Bürofläche ca.
    123 m²
  • Gesamtfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2017
  • Gültig bis
    23.10.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,80 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
130,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büro- oder Praxiseinheit liegt im Hochparterre eines 6-Parteienhauses in zentraler Ortsmitte von Ebersberg, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrum "E-Einz". Diese helle Gewerbeeinheit mit über 122 m² Nutzfläche wurde in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zu dieser Einheit gehört ein Kellerraum mit ca. 15 m² sowie 3 zugewiesene Außenstellplätze vor dem Haus.

Die Kaution beträgt 2 Netto-Monastsmieten.
Die Vermieterin optiert nicht zur Mehrwertsteuer.

Gerne besichtigen wir dieses Objekt mit Ihnen!

Ausstattung

Weitere Fakten:

+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ praktische Einbauschränke
+ Teeküche
+ 2 WC's
+ erdgasbefeuerte Zentralheizung
+ Kellerraum
+ Stellplätze vor dem Haus

Lage

In Ebersberg, einer attraktiven Kreisstadt mit hoher Lebensqualität, ca. 30 km östlich von München, leben ca 11.500 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte im historischen Ortskern, Supermärkte und Discounter bieten ein vielfältiges Angebot. Ein neues Einkaufszentrum zwischen Marktplatz und S-Bahnhof mit nahezu 8.000 m² Angebotsfläche vervollständigt das vielseitige Einzelhandelsangebot.
Ebersberg bildet mit Grafing (insgesamt 24.500 Einwohner) ein wirtschaftliches Versorgungszentrum für den südlichen Landkreis. Beide Städte ergänzen sich beispielsweise im Einzelhandels-, Schul- und Kulturangebot. Abwechselnd findet im Zwei-Jahres-Rhytmus die Kreisgewerbeschau "EGA" statt, die stets mehr als 20.000 Besucher aufweist.

Gewerbliche Struktur ...
Ebersberg ist eine der wenigen Städte im Großraum München, die über mehr Einpendler als Auspendler verfügt. Bei etwa 4.500 Arbeitsplätzen hat Ebersberg täglich ca. 1.000 Einpendler. Die Arbeitslosenquote der Stadt liegt bei nur sensationellen 2,4 Prozent. Die gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur Ebersbergs bietet einen gesunden Mix von Klein-, Mittel- und Großbetrieben. Derzeit sind über 1.100 Gewerbetreibende registriert. Viele verarbeitende und produzierende Betriebe aus dem Automobilsektor, eine große Spedition bis hin zu Biotechnologie und dem Logistikzentrum eines Lebensmittelkonzerns schätzen die Standortvorteile. Der Gewerbesteuersatz der Stadt liegt bei 330.

Wirtschaftliches ...
In den vergangenen Jahren hat sich der Gewerbestandort Ebersberg hervorragend entwickelt. Im wirtschaftlichen regionalen Ranking, dem 22 Indikatoren zugrunde gelegt sind, liegt der Landkreis Ebersberg bundesweit derzeit auf dem 3. Platz !! Nicht zuletzt deswegen ist Ebersberg eine ideale Stadt mit Zukunft und hoher Lebensqualität sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Einer aktuellen Prognose zufolge wird sich die Einwohnerzahl des Landkreises Ebersberg bis 2029 um 9,3 % steigern.

Entfernungen:
- 1 Gehminute zur S-Bahn-Haltestelle / "Filzenexpress"
- ca. 10 km zu den Autobahnen A 94 und A 99
- 20 Autominuten zur "Neue Messe München"
- ca. 35 Autominuten Flughafen MUC II

zur Landeshauptstadt München:
- 30 Minuten über die A94
- 40 Minuten mit S-Bahn (S4, 20-Minuten-Takt)
- mit dem Regionalexpress ab Ebersberg oder Grafing-Bahnhof in 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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