Solide Kapitalanlage mit Potential – Gewerbefläche für Büro, Laden oder Praxis

85560 Ebersberg, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 69
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    121 m²
  • Gesamtfläche ca.
    165 m²
  • Kellerfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Stellplatz:
    7.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Heizkosten
    150 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    120 EUR
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2018
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle 60 m²-Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Ausbildungs- und Schulungszentrum. Die kleine Anlage mit nur 6 Einheiten wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erstellt. Sie befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand.

Das Highlight dieser Gewerbeeinheit ist ein ca. 45 m² großes Souterrain/Keller mit Teeküche und WC.
Die gesamte Gewerbefläche ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in 2 unabhängige Einheiten. Kann also auch getrennt genutzt und vermietet werden.

Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Die Erträge des eingespeisten Stroms in Höhe von ca. € 1.400,-/p.a. fliesen der Hausgemeinschaft auf dem Rücklagenkonto zu.

Der Kaufpreis dieser Gewerbeeinheit setzt sich zusammen aus dem Preis für die Immobilie € 455.000,- zuzüglich zwei KFZ-Stellplätze zu je € 3.500,- = € 7.000,- ergibt gesamt € 462.000,-

Ausstattung

Alle Fakten in Kürze:

- Großzügig aufgeteilte Büroeinheit im Erdgeschoss mit 121 m²
- weitere 45 m² Nutzflächen mit Teeküche und WC im Keller
- Wohn- und Geschäftshaus mit nur 6-Einheiten
- solide Ausstattung
- Teeküche
- WC mit Fenster
- alle Fenster in massiver Eichen-Holzausführung
- Boden mit Sollnhofer Platten belegt
- Fußbodenheizung
- solide und langjährig vermietet
- Besucherparkplätze

Lage

Das hübsche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage zwischen Marienplatz und Klostersee. Die angenehme Umgebungsbebauung ist gewachsen und besteht aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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