GRAFING / UNIKAT – äußerst großzügige, zentral gelegene Gewerbefläche in historischen Gemäuern

85567 Grafing, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 72
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    558 m²
  • Bürofläche ca.
    1.666 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.224 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    49 m²
  • Teilbar ab
    358 m²
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    08.2021
  • Stellplatz:
    50 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kantine/Caféteria
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Teppichboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser einzigartigen Liegenschaft trifft TRADITION auf MODERNE!

Das modern ausgebaute Objekt besteht aus Teilen des weithin bekannten und denkmalgeschützen Wildbräu-Gebäudes, einer historischen Pferdestallung und einem eigenen Bistro. Die Gebäudeteile sind mit einer modern anmutenden Glasbrücke verbunden. Eine Sonnenterrasse mit ca. 49 m² und direktem Blick auf den Marktplatz runden das Ensemble ab. Zum Objekt gehören auch ca. 50 Parkplätze. Die Zufahrt ist über ein Schrankensystem geregelt.

Diese exklusive Liegenschaft bietet mit 2.224 m² Gewerbe-/Bürofläche viel Platz für effektives Arbeiten. Bei der Gesamtfläche sind ca. 558 m² mögliche Ausbaufläche enthalten, die Ihren Bedürfnissen angepasst werden könnten oder als Lagerfläche dienen.

FREMDENSTALLUNG:
- Gesamt ca. 978 m² verteilt auf 3 Etagen
- EG mit 358 m² Gewerbe-/Bürofläche
- 1. OG mit 355 m² Gewerbe-/Bürofläche
- 1. OG Glasbrücke (36 m²) als Verbindung zum Bistro und zum Wildbräugebäude
- 2. OG mit 91 m² Gewerbe-/Bürofläche
- 2. OG bietet zusätzlich 136 m² ausbaufähigen Speicher (derzeit als Lager genutzt)

WILDBRÄUGEBÄUDE:
- Gesamt ca. 1.246 m² verteilt auf drei Etagen
- 1. OG inkl. Bistro 379 m² Gewerbe-/Bürofläche
- Sonnenterrasse 48 m²
- 2. OG mit 421 m² Gewerbe-/Bürofläche
- 3. OG Ausbaufläche ca. 421 m²
- optional könnte ein Aufzug eingebaut werden

Die Location könnte komplett oder auch in Teilen angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Gewerbeimmobilie überzeugen!

Ausstattung

FREMDENSTALLUNG:

ERDGESCHOSS:
+ sehr großzügiger Empfangsbereich mit sichtbarer Stahlkonstruktion und hochwertigem beschichtetem 2-k PU-Boden
+ moderner Windfang aus Glas hinter historischer hölzerner Eingangstüre
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ teilweise Gewölbedecken mit ca. 4 Meter Höhe
+ 4 Büros, 1 Großraumbüro, IT-Raum,
+ WC, Heizraum, Abstelle

1. OG:
+ 10 helle Büroräume mit Teppichböden
+ zusätzliche Besprechungszone
+ Dusche (von Radfahrern begehrt)
+ 2 Toiletten

2. OG:
+ helles Großraumbüro mit 91,11 m²
+ ausbaufähiger Speicher 136,81 m² (aktuell als Lager genutzt)

WILDBRÄUGEBÄUDE:

1. OG:
+ 3 helle, sehr großzügige Büroräume (1 x Parkett, ansonsten Teppichböden)
+ 1 kleineres Büro
+ 1 Abstelle (Fliesenboden)
+ großer Besprechungsraum angrenzend an Bistro und Sonnenterrasse

2. OG:
+ aktuell 7 helle großzügige Büroräume, teilweise abgeteilt und zum Flur hin mit Glaswänden versehen
+ 2 moderne WC`s mit gemeinsamen Vorraum

3. OG:
+ große Ausbaufläche (z.B. für Seminar- oder Vortragsraum) und weitere Büros

Lage

Mitten im historischen Ortskern von Grafing - direkt am Marktplatz - befindet sich dieses herrliche Unikat!
Die benachbarten Gebäude, im gewachsenen Umfeld, sind als Wohn- und Geschäftshäuser genutzt.

Die Anbindung:
- 13 Minuten am Ostbahnhof,
- 22 Minuten am Hauptbahnhof,
- 20 Minuten in Rosenheim (jeweils mit dem "Meridian" von "Grafing-Bahnhof")
- 4 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- 30 Minuten in Wasserburg (mit dem "Filzen-Express" von "Grafing-Stadt")

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- 30 km südöstlich von München
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben!
Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, eine florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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