RESERVIERT / OTTOBRUNN / Attraktives Ladengeschäft in belebter Einkaufspassage

85521 Ottobrunn, Verkaufsfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 70
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Ottobrunn)
    85521 Ottobrunn
    Bayern
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Ladenfläche ca.
    50 m²
  • Lagerfläche ca.
    50 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    39 m²
  • Verwaltungsfläche ca.
    11 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Wohneinheiten
    19
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2014
  • Gültig bis
    24.02.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der charmante Laden (derzeit Damenmoden) liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ottobrunn, welches 1985 erbaut wurde. Aktuell ist der Laden vermietet.
Die angebotene Gewerbeeinheit (ca. 66,9 m²) erstreckt sich über einen Ladenbereich im Erdgeschoss (ca. 49,5 m²) und einem Lager im Untergeschoss (ca. 52 m²). Wegen der geringeren Raumhöhe wurde die Fläche im UG nur mit 1/3 berücksichtigt.
Im EG gibt es neben dem eigentlichen Verkaufsraum ein kleines Büro (ca. 4 m²) mit Fenster, eine kleine Toilette mit Fenster und einen kleinen Wasch-/Abstellraum.
Das Ladengeschäft verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Schaufensterfront zur Einkaufspassage hin. Eine Überdachung aus Glas ermöglicht auch bei schlechterem Wetter einen Schaufensterbummel, ohne nass zu werden.

Erdgeschoss:
- Verkaufsraum, Büro, Toilette, kleiner Waschraum (ca. 49,5 m²)
- Decke abgehängt bei ca. 2,45 Meter
- Fußbodenheizung im EG
- industrieller PVC-Boden mit Parkettoptik im Verkaufsraum
- Fliesenboden im Büro
- WC und Waschraum sind deckenhoch gefliest

Untergeschoss:
- Lager mit 52 m² Grundfläche (wegen der geringeren Deckenhöhe werden nur 1/3 der Fläche angerechnet)

Ausstattung

Facts:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 19 Einheiten (2 Stockwerke + DG)
- Immobilie besteht aus 4 Läden und 15 Wohnungen
- Toplage, Fußgängerbereich, wenige Gehminuten vom Marktplatz
- Glasfront mit Schaufenster zum Fußgängerbereich hin
- Überdachter Laubengang vor dem Schaufenster
- an solvente Mieterin vermietet
- Hausgeld monatlich 300,--
- ein TG-Stellplatz der Gemeinde wurde dem Objekt zugeordnet. Dieser kann dazu gemietet werden.

Lage

Der lebhafte Ort Ottobrunn hat etwa 21.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Landkreis von München. Hier treffen starke Wirtschaftskräfte auf eine grüne Gartenstadt.
Ottobrunn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A99 oder die A8. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Das charmante Ladengeschäft liegt im Zentrum von Ottobrunn inmitten einer belebten Fußgängerzone. Diverse Läden, Restaurants, Cafes und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Ausreichend Parkplätze und eine Parkgarage sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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