HOHENLINDEN / Vielversprechendes Traumgrundstück in Ortsrandlage!

85664 Hohenlinden, Wohnen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    G 27
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hohenlinden)
    85664 Hohenlinden
  • Lage
    Stadtrand
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.938 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Verfügbar ab
    kurzfristig bebaubar
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen...
Blick auf Feld und Wiese sowie ein kleiner Bachlauf, der durch das parkähnliche Grundstück läuft, bekräftigen dies!

Derzeit steht auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus aus den 90´gern, dass sich in einem guten Zustand befindet. Ohne große Renovierungen könnte dort eingezogen werden. Auch ein Ausbau wäre denkbar. Alternativ könnte ein Neubau-Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 10 m x 13,60 m und zwei Vollgeschossen gebaut werden, was einer erwartenden Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. Souterrain entspricht. Zur Gewährleistung wurde hierzu eine Bauvoranfrage gestellt. Die Planung für die Bauvoranfrage wurde vom "Architekturbüro Brosig" aus Grafing vorgenommen und soll als Anhaltspunkt dienen.

Auch zwei Neubau-Einfamilienhäuser mit den gleichen Außenmaßen wäre machbar. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, könnte auch Ihr Gewerbe problemlos Platz finden.

Hier die Fakten im Überblick:
+ quadratisches Grundstück
+ Blick ins Grüne
+ Bebaubar nach §34 (Nachbarbebauung)
+ Nutzbares Einfamilienhaus aus den 90´gern mit ca. 100 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial
+ Alternativ Neubau-Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss (ca. 300 m² Wfl. ohne Souterrain)
+ Bauvoranfrage gestellt
+ Grundstücksteilung auch möglich

Nähere Informationen zu den verschiedenen Bebauungsvarianten kann ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern. Auch für eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Lage

Dieses Grundstück liegt im Ortsteil Birkach, einem kleinen Örtchen das zur Gemeinde Hohenlinden gehört.

Hohenlinden, ein gewachsenes lebendiges Dorf mit Kirche und Wirtshaus im Zentrum, liegt in der Region München etwa 10 km nördlich von Ebersberg, 18 km südlich von Erding und 34 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Reizvoll gelegen in dieser Region bietet Hohenlinden seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelladen, etc. sind gut erreichbar. Selbstverständlich gibt es Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in dieser idyllischen Wohnlage.

Der kleine Fremdenverkehrsort verfügt über verschiedene Freizeitangebote von Golf - auf dem unweit gelegenen Gut Thailing oder dem GC Ebersberg - bis hin zum Waldlehrsteig, der sogenannten Hohenlindener Sauschütt im nahegelegenen Ebersberger Forst, der sich zum Wandern und Radfahren anbietet. Aktives Sport- und Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab.

Hohenlinden liegt im Schnittpunkt der beiden Staatsstraßen 2086 und 2331 sowie der B 12 welche als Ortsumfahrung dient. Zudem hat Hohenlinden für die nordwestlich am Ort vorbeiführende Autobahn A 94 eine eigene Anschlussstelle. Unterschiedliche Busverbindungen gibt es zu den nächstgrößeren Ortschaften Markt Schwaben, Erding und Ebersberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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