VERKAUFT / Traumlage / Mehrfamilien- & Doppelhaus auf Erbbaurecht mit variabler Gestaltungsmöglichkeit

85551 Kirchheim, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    G 42
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Kirchheim b.München)
    85551 Kirchheim
  • Lage
    Stadtrand
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.174 m²
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fernwärme
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig, Bei der Bestellung eines Erbbaurechtes beträgt die Provision 1,5% des Vertragswertes und ist vom Erbbaunehmer zu zahlen. Der Vertragswert bemisst sich hierbei grundsätzlich nach der Summe aller während der Nutzungsdauer insgesamt zu zahlenden Nutzungsentgelte. Verlängerungsoptionen wirken laufzeiterhöhend und führen bei automatischen Verlängerungsklauseln zu einer entsprechenden Erhöhung des Vertragswertes. Bei der Bestellung eines Erbbaurechtes beträgt die Provision 1,5% des Vertragswertes und ist vom Erbbaunehmer zu zahlen. Der Vertragswert bemisst sich hierbei grundsätzlich nach der Summe aller während der Nutzungsdauer insgesamt zu zahlenden Nutzungsentgelte. Verlängerungsoptionen wirken laufzeiterhöhend und führen bei automatischen Verlängerungsklauseln zu einer entsprechenden Erhöhung des Vertragswertes.
  • Erbpacht
    1,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein absolut begehrtes Baugrundstück in Traumlage Kirchheim´s! Es lässt sich mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebauen. Es kann mit einer zu realisierenden Wohnfläche von ca. 750 m² gerechnet werden.

Hier die Fakten im Überblick:
+ ruhige Ortsrandlage mit Blick auf Feld und Wiese
+ dennoch zentral gelegen (500 m zum Ortskern)
+ ideale Südwestausrichtung
+ Grundstücksgröße 1.174 m²
+ GFZ1 MFH: 285 m²
+ GFZ1 EFH/DH: 180 m²
+ zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
+ zu erwartende Wohnfläche: ca. 750 m²
+ Wandhöhe max. 6,15 m
+ Dachneigung max. 34°
+ Dachgauben möglich
+ B-Plan 99/K Gemarkung Kirchheim (siehe Anlage)
+ Tiefgarage möglich
+ Anschlusspflicht bei der AFK-Geothermie (Fernwärme)
+ Erbbaurechtsgeber ist das Kommunalunternehmen Liegenschaftsverwaltung Kirchheim
+ das Grundstück unterliegt einem städtebaulichem Vertrag (siehe Anlage)

Die Gestaltungsmöglichkeiten des Erbbaurechts können variabel gestaltet werden, wie beispielsweise die Laufzeit (33, 66, 99 Jahre oä.), der Erbbauzins sowie die Heimfallregel. Ein großer Vorteil des Erbbaurechts besteht darin, dass die enormen Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen.

Im städtebaulichen Vertrag (siehe Anlage) ist geregelt, dass die Grundstückseigentümer anteilig die Erschließungskosten übernehmen. Außerdem ist für dieses Grundstück eine Ablöse für den Entfall der SoBoN (Sozialgerechte Bodennutzung) fällig. Die anteiligen Erschließungskosten sowie der Ablösebetrag für die SoBoN beläuft sich auf insgesamt ca.
€ 400.000,00.

Lage

KIRCHHEIM... einer der beliebtesten Vororte München´s! Das Grundstück befindet sich ca. 500 Meter vom traditionsreichen Ortskern entfernt und bietet einen traumhaften Blick auf Feld und Wiese. Umgeben ist es das Grundstück überwiegend von Einfamilien- & Doppelhäusern.

Vorteile Kirchheims:
+ sehr gute Anbindung an Autobahn A99
+ beste Lage für Pendler in die Stadt München, zum Flughafen und für Ausflüge in Richtung Berge, Chiemsee etc.
+ von Grundschule bis Gymnasium ist alles vorhanden
+ ebenso Kindergärten & -krippen
+ nächste S-Bahnhaltestelle mit den Buslinien "262" & "463" gut zu erreichen
+ attraktiver Ortskern mit alteingesessenen Läden
+ Landesgartenschau 2024
+ Naherholungsgebiete "Ismaninger Speichersee", "Heimstettener See" und "Roberto Beach" sehr gut erreichbar

Mehr Infos erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.kirchheim-heimstetten.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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