ANZING / Absolut hochwertige und neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage!

85646 Anzing, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 76
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Anzing)
    85646 Anzing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.07.2019
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Kaution
    3.590 EUR
  • Kaltmiete
    1.745 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    55 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.925 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.01.2013
  • Gültig bis
    25.01.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    89,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    89,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte wurde nach modernen, energietechnischen Anforderungen als KfW-55-Effizienzhaus erstellt und ist daher für die Zukunft bestens gerüstet. Pelletheizung, dreifachverglaste Fenster, massive Ziegelbauweise, all das sind einsparende Maßnahmen gegen die stetig steigenden Nebenkosten.

Doch auch der Luxus kommt hier nicht zu kurz. Von der separat regelbaren Fußbodenheizung, der den hochwertig verlegten Parkett- sowie Fliesenboden erwärmt, bis hin zu den zwei modernen Bädern --- Ihnen ist das Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Techniker erfreuen sich zudem über die Netzwerkverkabelung, die sich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen befinden sowie über die Türsprechanlage, die in jedem Stockwerk zu finden ist.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse samt Garten, können Sie ganztags die Sonne genießen. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einfach selbst von diesem Objekt!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ KfW-55
+ Fußbodenheizung separat regelbar
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Außenjalousien
+ Netzwerkdosen

ERDGESCHOSS:
+ offener Küchenbereich
+ moderne Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden
+ ca. 33 m² Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Gäste-WC
+ praktischer Garderobenbereich
+ ca. 15 m² Terrasse mit Garten nach Süden ausgerichtet
+ Gerätehäuschen im Garten
+ Carport und Stellplatz

OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ ca. 15 m² Kinderzimmer/Büro
+ hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater, bodentiefer Dusche
+ weiß/beige Fliesenkombination in den Bädern
+ bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen

DACHGESCHOSS:
+ vollwertiges ca. 26 m² Dachstudio, ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzbar
+ Duschbad mit WC und Dachflächenfenster

SOUTERRAIN:
+ verbrauchsarme Pelletheizung
+ Hobbyraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ Vorratsraum

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem absolut ruhigen, familiären Umfeld in Bestlage Anzing´s. Die benachbarte Neubaubebauung besticht durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

Familienfreundlich und ruhig, liegt dieses Reiheneckhaus umgeben von Einfamilien- und Doppelhaushälften.

In Anzing, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 3.800 Einwohner.
- 1 km zur Autobahn A94
- Münchener Innenstadt in 20 Fahrminuten
- 3,5 km nächste S-Bahnhaltestelle (S2) in Poing/Markt Schwaben
- innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
- diverse Nahversorger vor Ort
- Grundschule und drei Kindergärten bzw. Kinderkrippen
- weiterführende Schulen in Poing/Markt Schwaben

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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