VERMIETET – ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten!

85617 Aßling, Doppelhaushälfte zur Miete

VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Außenansicht VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Westseitengarten... VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - ...mit kleinem Teich... VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - ...und Freisitz VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Ostseitiger Gartenbereich VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Wohnbereich... VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - ...mit Kachelofen VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Einbauküche gegen Ablöse VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Wintergartenzimmer VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Eingangsbereich VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Gäste-WC VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Grundriss Erdgeschoss VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Grundriss Dachgeschoss VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Vermietung Wöhry Aßling VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Elternschlafzimmer VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Kinderzimmer I VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Kinderzimmer II VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Bad VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Hauswirtschaftsraum VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Büro/Hobbyraum VERMIETET - ASSLING / Großzügige Doppelhaushälfte mit Ost- & Westgarten! - Vorraum

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 234
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Aßling)
    85617 Aßling
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    540 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.01. / 01.02.2019
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Nebenkosten
    125 EUR
  • Kaution
    5.130 EUR
  • Kaltmiete
    1.650 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.835 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus besitzt eher den Charakter bzw. den Charme eines Einfamilienhauses, da sich zum einen der Hauseingang an der Seite befindet und zum anderen die zwei uneinsehbaren Gärten (ost- und westseitig ausgerichtet) mit insgesamt ca. 400 Quadratmetern ungewöhnlich für eine Doppelhaushälfte sind.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1996 in stabiler Ziegelbauweise (36ger Ziegel). Die knapp 190 m² Wohnfläche und die 75 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein über 32 m² großer Wohnbereich samt Kachelofen, ein abgetrennter Küchenbereich (12,4 m²) mit Speise, ein großzügiger Eingangsbereich (9,96 m²) mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter über 20 m² großer Wintergarten. Eine neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Die isolierverglasten Holzsprossenfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Im Dachgeschoss kommt die Großzügigkeit des Hauses klar zum Vorschein. Das Elternschlafzimmer bietet mit 20,48 m² beste Stellmöglichkeiten sowie einen Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich dank der Größe (17,2 m² und 14,43 m²) bestens als Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Weitere Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche befindet sich im gefliesten Kellerbereich. Ein abgeböschtes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Eine vollfunktionsfähige Hauswirtschaftsküche im Waschraum, zwei Vorratsräume sowie der Technikraum mit Öl-Zentralheizung und Öltank sind ebenfalls im Kellerbereich untergebracht.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 125,00 ist Kaltwasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung und Kaminkehrer enthalten. Die Warmwasserbereitung und Beiheizung erfolgt mit Öl. Wartung, Befüllen und Abrechnung mit dem Zulieferer obliegt dem Mieter.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Doppelhaushälfte in Aßling!

Ausstattung

Facts:

Allgemein:
+ Fußbodenheizung
+ Holzsprossenfenster isolierverglast
+ elektrische Rollos
+ SAT-Anlage
+ Öl-Zentralheizung
+ Tierhaltung nach Vereinbarung

Außenanlage:
+ ca. 400m² Gartenanteil
+ uneinsehbarer Westgarten mit kleinem Gartenteich
+ Freisitz mit Glasdach
+ Ostgarten mit Zugang zum Wintergarten
+ große, elektrische Markise über Wintergarten
+ Einzelgarage
+ Außenstellplatz
+ zusätzliche Staufläche über drei Garagen
+ Gerätehütte

Erdgeschoss:
+ über 30m² Wohnbereich mit Kachelofen
+ großzügiger Küchenbereich mit Speise
+ neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (auf Wunsch, gegen Ablöse)
+ Wintergarten (20,1m²)
+ Garderobe und Gäste-WC
+ komplett gefliest

Obergeschoss:
+ drei geräumige Zimmer
+ Elternschlafzimmer mit Parkett und Balkon
+ Kinderzimmer mit Korkboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche & zwei Waschbecken

Kellergeschoss:
+ abgeböschter Hobbyraum (14,08m²)
+ diverse Vorratsräume
+ Hauswirtschaftsküche
+ Öltank
+ komplett gefliest

Lage

Aßling - Ländlicher Charme verbunden mit einer guten Anbindung nach Rosenheim und München.

Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse am südlichen Ortsrand von Aßling.

Entfernungen/Fahrzeiten:
- ca. 800m zu Fuß zum Aßlinger Bahnhof
- 12 Min. mit dem Meridian von Aßling nach Rosenheim
- 18 Min. mit dem Meridian von Aßling zum Ostbahnhof München
- ca. 600m zur Ortsmitte

Aßling, eine typisch oberbayerische Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern liegt hübsch eingebettet in den Voralpen, umgeben von Wiesen und Wäldern im malerischen Atteltal. Der beschauliche Ort hat neben einem gut sortierten Einzelhandelsangebot eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Turnhalle und Hallenbad. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Fachschulen) befinden sich in Grafing, Ebersberg, Rosenheim oder Wasserburg.
Mehrere Kindergärten sind am Ort.

Die bequemste Art Aßling zu erreichen bietet sich jedoch durch die direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Salzburg. Durch die mittlerweile nahezu halbstündlich fahrenden Züge in Richtung Rosenheim und München bietet Aßling zahlreichen Pendlern aus der Region eine stressfreie Alternative zum täglichen Verkehrschaos. Die neu angelegten „Park and Ride“ Parkplätze bieten ausreichende Parkflächen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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