VERMIETET / BRUNNTHAL / Erstbezug nach Renovierung – Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten!

85649 Brunnthal, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 284
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Brunnthal)
    85649 Brunnthal
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    562 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Zugang
    01.05.2020
  • Verfügbar ab
    ab 01.07.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Kaution
    6.450 EUR
  • Kaltmiete
    2.090 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    2.280 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2010
  • Gültig bis
    16.11.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wunderschönes, großes Grundstück stößt auf eine frisch renovierte Doppelhaushälfte mit praktischer Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 154 m². Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über 5,5 Zimmer, inklusive Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, welche ohne Einbauküche vermietet wird, samt einem praktischen Abstellkammerl, ein renoviertes Gäste-WC und ein heller Wohn- & Essbereich mit knapp 28 m² Wohnfläche. Der Echtholz-Parkettboden wird vor Einzug abgeschliffen, neu eingelassen und mit neuen Fußbodenleisten versehen. Ebenso werden alle Türstöcke samt Türen ausgetauscht und durch neue ersetzt. Zusammen mit dem Kaminofen und Blick in den Garten, kommt der Wohn- & Essbereich vollends zur Geltung und lädt zum Verweilen ein.

Über die Treppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafräume, ein kleines Zimmer und das ebenfalls komplett neu renovierte Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet wird. Die Treppe weiter hinauf, gelangen Sie in den 2. Stock indem sich das voll ausgebaute und helle Dachstudio mit angrenzendem renovierten Tageslichtbad befindet. Dieses wird ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Keller haben Sie durch den großen Hobbyraum, ein klein gefliestes Abstellkammerl sowie einen weiteren großen Raum, der als Waschkeller genutzt werden kann, viele Möglichkeiten, um sich auszubreiten. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller.

Der Garten bietet ausreichend Raum für Gestaltung und Entspannung. Sei es auf der Sonnenterrasse, auf der großen Grünfläche, die sich ums Ganze Haus erstreckt oder im Gartenhäuschen, indem sie Fahrräder oder Werkzeug lagern können.

Neben der kompletten Renovierung der Badezimmer, sowie der Erneuerung der Parkettböden, Fußleisten und Türstöcke, wurde die Elektrik in den Badezimmern rundum erneuert und es werden überall im Haus neue Steckdosen sowie Lichtschalter angebracht. Alle Räume werden vor Einzug geweißelt.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese schöne, renovierte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
+ ERSTBEZUG nach Renovierung
+ Einzelgarage direkt auf dem Grundstück
+ Öl-Zentralheizung (Brenner neu)
+ Umliegender, großer Garten mit Südwest- & Nordausrichtung sowie praktisches Gartenhäuschen
+ Terrasse mit Markise
+ Massivholztreppe
+ Neue Türstöcke und Türen (weiß)
+ Rohrleitungen komplett Neu
+ Komplett geweißelt
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Elektrik in den Bädern neu verlegt / neue Schalter + Steckdosen
+ Neue Steckdosen und Lichtschalter

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 28 m² Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett (Frisch geschliffen und eingelassen)
+ Kaminofen mit Holzbefeuerung
+ Neue Fußbodenleisten
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Südwesten ausgerichtet
+ Jalousien
+ Separater Küchenbereich ohne Einbauküche (neu gefliest) mit angrenzender Abstelle
+ Gäste-WC neu gefliest mit Fenster (komplett renoviert)
+ Praktischer Eingangsbereich bzw. Garderobenbereich mit Einbauschrank

OBERGESCHOSS:
+ Helles und geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
+ Zwei weitere helle und große Schlafräume
+ Kleines Extrazimmer
+ Schlafräume sowie kleines Zimmer mit Laminatboden ausgestattet
+ Neu renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
+ Zugang zum Dachgeschoss über ausgebaute Treppe

VOLLAUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
+ Heller Laminatboden
+ Zwei große Fenster, davon 1 Dachfenster
+ Angrenzendes Badezimmer (renoviert), mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung

KELLER
+ Große Diele
+ Großer Hobbyraum mit Laminat, Heizung und Fenster ausgestattet
+ Kleiner gefliester Vorratsraum
+ Weiterer Raum neu gefliest der sich als Wasch- & Trockenraum anbieten würde
+ Heizungsraum / Werkstattmöglichkeit
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung

Lage

Brunnthal zählt knapp 5.500 Einwohner und ist eine moderne und beliebte Wohnlage südöstlich, ca. 20km von München entfernt.

Die Infrastruktur hat in den letzten Jahren deutlich angezogen. Durch die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ und der Ausfahrt „Brunnthal Nord“ ist Brunnthal zu einem bevorzugten Wohn- & Gewerbestandort herangewachsen.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ein gute Anbindung in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben, sodass Sie in weniger als einer halben Stunde in den Bergen oder in Zentrum von München sein können.

Um den täglichen Bedarf zu decken, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken, Apotheken befinden sich ebenso wie Kindergärten, Nachmittagsbetreuungen, Grund- und Mittelschulen bzw. ein Gymnasium in der Nähe.

Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage Brunnthal: https://www.brunnthal.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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