RESERVIERT / EBERSBERG / gepflegtes DHH mit viel Potential und großem Garten!

85560 Ebersberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 102
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    509 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern der Kauf in 2020 abgewickelt wird.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2020
  • Gültig bis
    05.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000 - 2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,11 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem 509 m² großem Grundstück. Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz gehören mit zur Ausstattung.

Das Gebäude kann über eine massive Haustüre im Stil eines Tiroler Bauernhauses (Nordseite) oder über eine abschließbare Terrassentüre mit Sicherheitsglas (Südseite) betreten werden. Die Gartenfläche im Süden ist als Blumengarten, die Gartenfläche im Norden ist als Wiese angelegt.

Über eine großzügige Diele (6,1 m²) und einen kleinen Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das großzügige, helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich (27,85 m²), die moderne Küche (9,35 m²) und das renovierte Gäste-WC. Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden. Die Wohnräume sind mit Landhausdielen/Eichenparkett, die Küche und das Gäste-WC mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Als Innentüren wurden Vollholz-/Glastüren (Eiche) verbaut. An das Wohnzimmer schließt sich eine sonnige, nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse an. Der Terrassenboden wurde mit winterfesten Fliesen versehen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer (11,60 m²), ein Büro (11,60 m²) und ein geräumiges Schlafzimmer (17,0 m²) mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung) sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Bad. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden mit Landhausdielen (Buche) und furnierten Ahorn-Türen ausgestattet - im Badezimmer ist ein Fliesenboden vorhanden.

Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Versorgungsräumen (Heizung/Technik/Waschraum) und einem Lagerraum ein gemütliches Jugendzimmer mit angrenzendem, separatem Badezimmer (Wanne, WC, WB). Dort wurden hochwertige Ahorn-Böden und furnierte Ahorn-Innentüren eingebaut. Das Badezimmer sowie der Heizungs-/Waschraum weisen einen Fliesenboden auf. An den Außenwänden wurde zur Wärmedämmung Styrodur verbaut.

Gerne besichtigen wir diese interessante und gepflegte Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Objekt laufend renoviert
+ Grundstück 509 m²
+ Heizung erneuert 2005

AUSSENBEREICH:
+ Südterrasse (10 m²) mit Markise
+ Einzelgarage mit Kipptor und doppelflügeliger Holztüre (Durchfahrt möglich)
+ Gartenhäuschen (2 x 3 Meter)

ERDGESCHOSS:
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich (27,85 m²)
+ Anschluss Kaminofen
+ Landhausdielen Eiche
+ Vollholz-Innentüren Eiche
+ Massive Eingangstüre (Tiroler Bauernhaus)
+ Diele (6,1 m²)
+ Flur mit Kleiderschrank
+ renoviertes Gäste-WC mit großformatigen Marmorfliesen
+ moderne Küche mit Markengeräten (9,35 m²)

OBERGESCHOSS:
+ Büro (10,60 m²)
+ Kinderzimmer (10,60 m²)
+ Elternschlafzimmer (17,00 m²) mit Zugang zur Loggia (4,8 m²)
+ Landhausdielen Buche
+ Ahorntüren furniert
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
+ helle, großformatige Fliesen im Bad
+ Loggia

SOUTERRAIN:
+ Jugendzimmer (13,42 m² Grundfläche)
+ angrenzendes Badezimmer mit Wanne, WC, WB (8,17 m² Grundfläche)
+ Keller-/Lagerraum
+ Ahornböden
+ Ahorntüren furniert
+ Wärmedämmung Aussenwände mittels Styrodur
+ Heiz-/Waschraum (gefliest)
+ 2 Stck. Einbauschränke (4 Meter)

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss (1100 Meter) sorgen für eine sehr gute Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. den Ostbahnhof mit dem Schnellzug.

Die Wohnung befindet sich im Verwaltungsbezirk Aßlkofen, südlich der Münchener Straße und der Kreisklinik Ebersberg. Nur wenige Schritte entfernt sind der Kindergarten, die Realschule, Lebensmittel- Supermärkte, Bäcker und Friseur. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befinden sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken im Ort.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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