EBERSBERG / Mehrgenerationenhaus am Stadtrand / Kauf gegen Gebot!

85560 Ebersberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 67
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    801 m²
  • Kellerfläche ca.
    121 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Objekt wurde 1986 in Massivbauweise auf einem 1202 m² großen Grundstück in Vorderegglburg - einem Ortsteil der Stadt Ebersberg - erbaut. Das solide Anwesen hat den Charakter eines Einfamilienhauses, ist aber streng genommen eine "Doppelhaushälfte". Es liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Egglburger See und bietet einen unverbaubaren Blick nach Westen und Norden. Das Grundstück grenzt direkt an umliegende Wiesen und Felder.

Das angebotene Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (EG und OG) und kann ideal als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Beide Wohnungen können aber auch sehr einfach zusammengeführt werden. Die EG-Wohnung ist momentan vermietet; die Wohnung im 1. Stock steht leer.

Das Objekt wird im Auftrag einer Erbengemeinschaft im Bieterverfahren angeboten.
Das Mindestgebot liegt bei 900.000,-- Euro.

Das "Doppelhaus" steht auf einem gemeinsamen Grundstück, welches nicht real geteilt ist. Zwei Drittel des Grundstücks (ca. 801 m²) gehören zum angebotenen Objekt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Beide "Doppelhaushälften" sind wirtschaftlich unabhängige Einheiten.

Gerne besichtigen wir diese besondere Immobilie mit Ihnen.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage
+ unverbaubarer Blick in 2 Richtungen
+ Massivbauweise
+ 2 getrennte Wohnungen im EG (133,55 m²) und OG (114,80 m²)
+ Wohnungen können einfach zusammengeführt werden
+ Holzfenster (Sprosse) mit Doppelverglasung
+ Echtholz-Innentüren
+ Elektrische Rollos
+ Fliesenböden
+ Fußbodenheizung (auch im Keller)
+ Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren
+ Öl-Zentralheizung (Brenner + Boiler Fa. Brötje)
+ Wärmepumpe für Warmwasser-Aufbereitung
+ großer, uneinsehbarer Süd-Garten

ERDGESCHOSS:
+ 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und 2 getrennten WC`s
+ großformatige Solnhofer Bodenplatten
+ Kaminofen im WZ
+ Kachelofen im Esszimmer (strombetrieben, aktuell nicht angeschlossen)
+ Terrasse (3,90 x 6,20) mit Südausrichtung
+ Esszimmer (27,35 m²)
+ Wohnzimmer (29,26 m²)
+ Wohn- und Esszimmer verbunden mit offenem Rundbogen
+ helles Schlafzimmer (21,87 m²) mit 3 Fenstern
+ Tageslichtbad (10,3 m²) mit Dusche, Wanne und Doppel-Waschbecken
+ 2 separate WC`s
+ geräumige Diele mit doppelflügeliger Türe zum Wohnzimmer
+ Echtholzküche (11,19 m²) mit Einbaugeräten (Eigentum des Mieters)

OBERGESCHOSS:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und 2 Bädern
+ geflieste Bodenbeläge
+ Sichtbalken
+ riesiges Wohn-/Esszimmer (49,9 m²) mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ helles Schlafzimmer (26,07 m²) mit Zugang zum Balkon
+ Einbau-Spiegelschrank im Schlafzimmer
+ großer überdachter Südbalkon
+ Küche ( 15,24 m²) mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank "American Style"
+ Tageslichtbad (4,7 m²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ zusätzliches Duschbad (3,9 m²) mit Fenster

KELLER
+ in allen Räumen (außer Werkstatt) Fliesenböden
+ Wände und Decken komplett mit Holz verkleidet
+ Außenzugang vorhanden
+ alle Räume Fußbodenheizung
+ Hobbyraum mit 3 Fenstern (39,3 m²)
+ Waschkeller mit Fenster (10,8 m²)
+ Werkstattraum mit 2 Fenstern (23,6 m²)
+ Kellerraum mit Fenster und Dusche (Einbau Sauna möglich)
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung
+ Öltank für 6000 Liter
+ Abstelle

Wichtige Hinweise:
BITTE BEACHTEN SIE DAS BEIGEFÜGTE DOKUMENT ZUM BIETERVERFAHREN!
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Diese Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe des Egglburger Sees - am Stadtrand von Ebersberg.

Stadtlage Ebersberg:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 2,7 km zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30Min nach Muc)
- über die Autobahn A 94 in ca. 25 Minuten nach München
- 40 Fahrminuten zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Sportplatz Ebersberg fußläufig erreichbar
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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