VERMIETET / EBERSBERG / Zentrumsnahe Traumlage mit großer Gartenfläche!

85560 Ebersberg, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 324
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    6.600 EUR
  • Kaltmiete
    2.200 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    2.500 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus mit seinem parkähnlichen Grundstück (Gemeinschaftsnutzung) und dem traumhaften Blick ins Grüne ist schwer zu übertreffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet dieses Haus viel Platz für gehobenes Wohnen. Dem Mieter sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich. In dem über 42 m² großen Wohnzimmer sorgt das Echtholzparkett, die überdurchschnittlich hohe Raumhöhe sowie ein offener Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Zudem haben Sie hier den Zugang zur Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Dem Wohnzimmer schließt sich ein kleiner Flurbereich an, in dem auch ein Gäste-WC untergebracht ist. Der Küchenbereich ist mit über 30 m² sehr geräumig. Eine stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Freisitz. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein kleines Büro (ca. 10,5 m²), ein Vorratsraum, sowie der Heizraum untergebracht. Als sehr praktisch erweist sich der direkte Zugang zu einer der beiden Garagen.

Im Obergeschoss sind derzeit zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer untergebracht. Mit wenig Aufwand könnte das Ankleidezimmer zu einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Teppichboden (renovierungsbedürftig) ausgestattet.

Das Haus ist nicht unterkellert. Als Lagerfläche dient ein Speicherraum welcher über eine Zugtreppe im Flur erreichbar ist, ein Vorratsraum im Erdgeschoss sowie ein Geräteschuppen.

Für Ihre Pkw´s stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Der vereinbarte Mietzins i.H.v. € 2.500,00 wird als Pauschale abgerechnet. Lediglich Strom sowie Internet/TV wird vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Jegliche Schönheitsreparaturen sind vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter auf eigene Kosten zu übernehmen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt.

Ausstattung

Facts:

+ Pauschalmiete

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise
+ rießiger Südgarten in Gemeinschaftsnutzung mit dem Nachbarhaus
+ Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
+ überdachter Freisitz
+ zwei Garagenstellplätze
+ Holzfenster isolierverglast
+ Gartenhaus

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohn-/ Essbereich (über 42 m²) mit offenem Kamin
+ rießiger Küchenbereich (über 30 m²)
+ zeitlose Einbauküche mit Markenelektrogeräten von "Siemens"
+ Gäste-WC
+ Parkett- & Fliesenbelag
+ kleines Büro
+ Vorrats- & Heizraum
+ direkter Zugang zu einer Garage
+ hohe Decken

OBERGESCHOSS:
+ derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit Teppichbelag
+ Ankleidezimmer, auch als weiteres Schlafzimmer umgestaltbar
+ gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
+ diverse Einbauschränke

Lage

EBERSBERG... die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Doppelhaus liegt absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 700 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
- 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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