EBERSBERG / attraktive DDH mit ausgebautem Dachgeschoß

85560 Ebersberg, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 272
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    250 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    80 EUR
  • Kaution
    4.200 EUR
  • Kaltmiete
    1.400 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2019
  • Gültig bis
    11.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in Massivbauweise erstellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch seine funktionelle Aufteilung. Hier warten ca. 177 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, über den man die separate Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer erreichen kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet; Bäder, Flure, Treppen, und Kellerräume besitzen einen pflegeleichten Fliesenboden. Über isolierverglaste Holzfenster gelangt viel Licht in die Räume. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollos ausgestattet.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Natursteinboden und in den Garten. Büsche und Hecken wurden hier größtenteils entfernt oder stark zurück geschnitten, weil demnächst ein neuer Gartenzaun installiert werden soll. Der passionierte Hobbygärtner kann sich bei der neuen Gartengestaltung mit einbringen.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist "deckenhoch" gefliest und besitzt neben einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch auch eine Dusche. Die Sanitäranlegen entsprechen dem Baujahr des Hauses (Manhatten grau).
Das Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung, das Kinderzimmer verfügt über einen kleineren überdachten Balkon mit Nord-Ausrichtung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem 17,7 m² großem Studio weiteren Platz. Es verfügt über ein eigenes Duschbad (4,23 m²) inkl. Fenster. Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum (18,72 m²), einem kombinierten Technik-, Wasch- und Trockenraum (13,35 m²) und 1 separaten Kellerraum (9 m²) weitere willkommene Nutzflächen.

Zum Haus gehören auch ein Garage und ein separater Stellplatz direkt vor dem Anwesen.

Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie zeitnah mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ERDGESCHOSS:
+ großer Wohn-/Essbereich 30,76 m²
+ angrenzende Küche 7,63 m² (keine EBK)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Terrasse ca. 15 m² mit Natursteinboden (Südausrichtung)
+ Garten

OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer 18,34 m² mit überdachtem Balkon (Südausrichtung)
+ Kinderzimmer 13,9 m² mit überdachtem Balkon (Nordausrichtung)
+ Bad 6,91 m² mit Fenster, deckenhoch gefliest, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch

DACHGESCHOSS:
+ Studio/Hobbyraum 17,7 m²
+ Holzdecke
+ Duschbad mit WC und Waschtisch (Dachflächenfenster vorhanden)
+ Kriechspeicher

SOUTERRAIN:
+ kombinierter Technik-, Wasch- und Trockenraum 13,35 m²
+ Keller-/Vorratsraum 9,0 m²
+ Hobbyraum 18,71 m²

ALLGEMEINES:
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Rollos in EG + OG
+ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Gängen, Treppen, Balkone, Kellerräume
+ Satellitenschüssel
+ Grünbeck Dosieranlage

SONSTIGES:
+ Einzelgarage mit Kipptor, Licht und Stromanschluss
+ separater Stellplatz

HINWEIS:
Ab 20. September werden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt (Malerarbeiten, Entfernung des Fliesenspiegels in der Küche, Sichtschutz zum Nachbargrundstück).

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Ebersberg.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 15 Minuten Fußweg zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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