VERMIETET – EDLING / Naturnahes Wohnen – Stilvolle DHH im Grünen mit hochwertiger Ausstattung

83533 Edling, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 263
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Edling)
    83533 Edling
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Gartenfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.07. / 01.08.2019
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    4.350 EUR
  • Kaltmiete
    1.450 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.600 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2015
  • Gültig bis
    10.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    37,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2015 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

4 helle Zimmer sowie ein vollwertig nutzbarer Hobbyraum im Keller verteilt auf über 160 m² Wohn- und 29,90 m² Nutzfläche, lassen Luft und Raum zum Leben.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 40,25 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Über zwei bodentiefe Flügeltüren gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den ca. 160 m² großen Garten. Ein Panorama-Rundbogenfenster gibt dem Wohnbereich einen besonderen Flair. Zwischen Wohn- und Kochbereich befindet sich eine weitere Flügeltür, von der Sie aus auf die Westseite des Hauses gelangen, mit angrenzendem Carport.

Ein modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und separater Eckbadewanne, ein Duschbad mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen.

Des Weiteren sind im Obergeschoss zwei äußerst geräumige Schlafzimmer mit je ca. 23,14 m² und 16,54 m² untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit 28,47 m², bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem Westbalkon.

Der Keller verfügt über einen 23,38 m² großen Hobbyraum mit Parkettboden und Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit 9,65 m² sowie einen Technikraum. Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 150,00 ist Grundsteuer, Versicherung, Wasser und Abwasser, Müll Kaminkehrer und Wartungskosten für Heizung/Entkalkungsanlage enthalten. Die Beschaffung und die Kosten für das Heizöl übernimmt der Mieter selbst. Für dieses Objekt wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Einzeltermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ äußerst hochwertige Ausstattung
+ Holzmassiv-Zimmertüren
+ Holztreppe mit Treppenbeleuchtung
+ Holzfenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollos
+ Fußbodenheizung
+ Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage
+ Entkaltungsanlage
+ Gegensprechanlage/elektrischer Türöffner

ERDGESCHOSS:
+ pflegeleichter Südgarten mit Gartenhaus
+ sonnige Terrasse
+ hochwertiger Dielen-Parkettboden im Wohn- und Küchenbereich
+ Panorama-Rundbogenfenster
+ Fliesen im Gäste-WC
+ Garderobe

OBERGESCHOSS:
+ großzügiges Schlafzimmer ca. 23,14 m² mit Dielen-Parkettboden und Zugang zum
+ Süd-/Westbalkon
+ helles Kinderzimmer mit ca. 16,54 m² und Parkettboden
+ modernes Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche

DACHGESCHOSS
+ helles Büro/Gästezimmer mit Zugang zum
+ Westbalkon
+ Parkettboden
+ weiteres Bad mit Dusche und Dachflächenfenster

KELLER:
+ voll nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Fenster und Parkettboden
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum

+ 1 Carport
+ Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Gemeinde Edling im oberbayerischen Landkreis Rosenheim liegt zwischen Ebersberg und Wasserburg am Inn und ca. 48 km vor München. Die reizvolle Landschaft des Wasserburger Landes und besonders das kulturelle Angebot sind die Grundlage für die hohe Lebensqualität in Edling.
Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig unweit der B 304 und der B 15. Edling besitzt eine Bahnstation an der Bahnlinie Grafing–Wasserburg am Inn, die vom Filzenexpress bedient wird. Der „Filzenexpress“ ist Teil des MVV-Verbundes und fährt im Stundentakt in ca. 50 Minuten vom Bahnhof Edling zum Ostbahnhof München.

Edling bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergärten, Grund– und Hauptschule befinden sich direkt in Edling, weiterführende Schulen finden Sie in Wasserburg.
Restaurants, Gasthöfe, Cafés, Supermärkte, Bäcker und Bankfilialen sind in direkter Umgebung.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Reiterhöfe, Tennisanlage und Golfclub sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Medizinische Versorgung (Arztpraxen, Heilpraktiker, Apotheken, Fachkliniken) befinden sich vor Ort und in Wasserburg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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