VERKAUFT / GRAFING / Neuwertige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage!

85567 Grafing, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 96
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    447 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit über 181 m² Wohnfläche hat diese moderne Doppelhaushälfte eher den Charakter eines Einfamilienhauses!

Technisch und architektonisch auf höchstem Niveau, wurde diese Doppelhaushälfte im Jahre 2015, in massiver Ziegelbauweise erbaut. Als Energieeffizienzhaus 55, sorgt beispielsweise die eingebaute Lüftungsanlage, die 3-fachverglasten Holzfenster oder auch das gut gedämmte Dach für niedrige Nebenkosten. Durch den erreichten KfW-55-Standard stehen Ihnen auch besondere Fördermittel/Tilgungszuschüsse zur Verfügung.

Neben der Nachhaltigkeit kommt auch der Luxus nicht zu kurz. Der offene Kamin im Wohnbereich, die separat regelbare Fußbodenheizung, die den hochwertig Fliesenboden erwärmt oder das moderne Tageslichtbad mit großer Regendusche --- Das Wohnen auf hohem Niveau ist Ihnen garantiert.
"Techniker" und" Digitale" unter Ihnen erfreuen sich über die Netzwerkverkabelung, die in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen zu finden ist.

Auf der Großteils überdachten, nach Süden ausgerichteten Naturstein-Terrasse samt kleinem Gartenanteil, können Sie ganztags die Sonne genießen. Im östlichen Teil des Grundstücks stehen Ihnen noch weitere ca. 120 m² Gartenanteil zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Über eine Außentreppe haben Sie über der Garage weitere Staufläche.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Baujahr 2015
+ KfW-55-Energieeffizienzhaus
+ 36,5 cm Ziegelbauweise
+ Fernwärme
+ hochwertige Fliesen- & Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Holzfenster 3-fach verglast
+ elektrische Rollos mit zentraler Steuerung pro Etage
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Sichtbetontreppe mit Holzbelag
+ Netzwerkverkabelung
+ Kabelanschluss

AUSSENBEREICH:
+ ca. 30 m² Südterrasse mit Natursteinbelag
+ überdachter Terrassenbereich
+ separate Frühstücksterrasse (Ostseite)
+ großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ zusätzliche Staufläche über der Garage

ERDGESCHOSS:
+ lichtdurchfluteter ca. 26 m² Wohnbereich
+ offener, stylischer Kamin
+ komplettes Erdgeschoss mit 60x60 cm Fliesen
+ knapp 24 m² Koch-/Essbereich --- Kochinsel möglich
+ praktischer Eingangsbereich mit Platz für Einbauschrank
+ Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
+ knapp 24 m² Zimmer / könnte geteilt werden
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Parkettboden in beiden Zimmern
+ modernes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche
+ geräumiger Flurbereich
+ bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen

DACHGESCHOSS:
+ knapp 28 m² großes Studio
+ Bullauge
+ Gaube
+ Parkettboden

KELLERBEREICH:
+ geräumiger Hobbyraum (ca. 25 m²) mit Wohnraumqualität
+ angrenzendes Zimmer, ideal als Büro nutzbar
+ gefliester Vorratsraum
+ Technik-/Waschraum
+ Wasseraufbereitungsanlage

Lage

Familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- nur 400 Meter zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von der Haltestelle "Grafing Bahnhof", ca. 2 km entfernt, erreicht man mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. den Ost- bzw. in 22 Min. den Hauptbahnhof
- mit dem Pkw nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Mehr Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.grafing.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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