VERMIETET Nähe GRAFING / Stilvolle Doppelhaushälfte im Grünen – Hochwertige Haustechnik

85567 Grafing, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 229
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab 01.10.2019
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    185 EUR
  • Kaution
    3.060 EUR
  • Kaltmiete
    1.430 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.715 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2015
  • Gültig bis
    20.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    84,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
84,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit Wohlfühlgarantie:

Diese stilvolle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über 4 geräumige Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 148 m². Eine Pelletheizung sowie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage garantieren günstige und energetische Werte.

Durch den geräumigen und gefliesten Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess- & Kochbereich mit ca. 43 m² welcher mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Über große, bodentiefe Fensterelemente erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den schönen, großen Garten. Außerdem steht Ihnen ein modern gefliestes Duschbad samt Fenster im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon ist mit einer 10 m² Ankleide erweitert, welches dem Raum die besondere Note verleiht. Das andere Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und dem Ausgang zum süd- & westgelegenen Balkon. Das helle und elegante Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separater Dusche und Tageslicht.

Der Keller ist ausgestattet mit einem großen Hobbyraum, welcher mit zwei isoliert verglasten Fenstern und Fliesen versehen ist. Außerdem gibt es einen gefliesten Hauswirtschaftsraum und ausreichend Stauraummöglichkeiten im Flur.

Wir weißen darauf hin, dass der Mietvertrag mit einem Index versehen wird.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Einzeltermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Hochwertige Ausstattung
+ Stilvolle Kassettentüren
+ Stahltreppe mit Eichenholzbelag
+ Fußbodenheizung im Wohn- & Essbereich sowie in den Bädern
+ SAT-Anlage
+ Kunststofffenster doppelverglast mit Rollo
+ Automatische Be- & Entlüftungsanlage
+ Pelletheizung
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

ERDGESCHOSS:
+ hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse)
+ Eichenparkettboden im Wohn-, Küchen- & Essbereich
+ Kaminzug vorhanden
+ Flur und Gäste-WC gefliest
+ helles Duschbad
+ großer, nahezu uneinsehbarer Südgarten mit Terrasse

OBERGESCHOSS:
+ helles Kinderzimmer mit Zugang zum Süd- & Westbalkon
+ geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
+ Eichenparkettboden in den Schlafzimmern
+ Badezimmer gefliest
+ helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Abstellraum mit Eichenparkettboden und Fenster

KELLER:
+ voll nutzbarer Hobbyraum mit Fenster und Fliesenboden
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich herrlich ruhig in einer kleinen Wohnsiedlung, nur 3 km südlich von Grafing.

Grafing gilt als sehr facettenreicher und traditionsreicher Ort indem viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Biergärten für ein ordentliches Maß an Lebensqualität beitragen. Außerdem hat die Stadt ein äußerst vielfältiges soziales und kulturelles Leben sowie umfangreiche Bildungsmöglichkeiten zu bieten. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze zur Verfügung. München ist mit der S-Bahn bzw. mit der schnellen „Non-Stop“-Verbindung in 15 Minuten vom Grafing-Bahnhof aus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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