GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage!

85567 Grafing, Doppelhaushälfte zur Miete

GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Außenansicht Winter... GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - ... und Sommer GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Draufsicht GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Wohnbereich... GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - ...mit Kaminofen GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Essbereich... GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - ... mit offenem Treppenhaus GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Einbauküche... GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - ... mit Siemens Elektrogeräte GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Gäste-WC GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Schlafzimmer 1 GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Grundriss Erdgeschoss GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Grundriss Obergeschoss GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Grundriss Studio GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Schlafzimmer 2 GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Tageslichtbad GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Studio mit... GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - ... diversen Einbauschränken GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Gartenpavillon GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Nordansicht Sommer GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Haustechnik mit Solaranlage GRAFING / Familienfreundliche DHH in sehr ruhiger Wohnlage! - Vermietung Grafing Wöhry

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 241
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    354 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    3.200 EUR
  • Kaltmiete
    1.600 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.700 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    128.04 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

4 helle Zimmer, ein Studio im Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum im Keller verteilt auf über 126m² Wohn- & 33m² Nutzfläche, lassen Luft und Raum zum Leben für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Eine Einbauküche samt Hochschränken von der Firma "ASMO" ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Die Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) können vom Vermieter abgelöst werden.

Der Ess-/Wohnbereich (Essdiele 11,85 m², Wohnbereich 15,55 m²) ist mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet und verfügt über einen Wodtke Kaminofen welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist und somit das Brauchwasser zusätzlich erwärmt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit Garten. Ein stilvoller Pavillon im Garten bietet für die kälteren Stunden ideale Sitzmöglichkeit.

Ein helles, weiß-grau gefliestes Tageslichtbad samt Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss - sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen. Des Weiteren sind im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer mit je ca. 15m² untergebracht.

Das Studio mit 24,21m² verfügt über eingebaute Wandschränke, Holzparkettboden, Giebelfenster sowie einen nach Osten ausgerichteten Balkon.

Im Keller befinden sich ein 6,94m² großer Vorratsraum ausgestattet mit Regalen und ein Hobbyraum (15,55m²) mit Wohnraumqualität. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und wird durch Solarkollektoren auf dem Dach sowie dem Kamin unterstützt.

Im Haus werden noch diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt. So werden die Innenwände noch gestrichen, der Parkettboden im Erdgeschoss abgeschliffen sowie der Teppichboden im Obergeschoss gereinigt.
Bei Starkregen können durch den ansteigenden Grundwasserspiegel vereinzelt feuchte Stellen im Keller entstehen.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 100,00 ist Müll, Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer sowie die Wartungskosten der Heizanlage enthalten. Die Warmwasserbereitung und Beiheizung erfolgt mit Öl. Befüllen und Abrechnung mit dem Zulieferer obliegt dem Mieter. Für die Beschaffung von Kalt- und Abwasser ist ebenfalls der Mieter verantwortlich.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Doppelhaushälfte überzeugen!

Ausstattung

Facts:

* Tierhaltung nach Absprache

AUßENANLAGE:
* schöner großer Südgarten
* Gartenpavillon aus Holz
* Südterrasse mit Markise
* Einzelgarage mit elektrischem Zug
* zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

ERDGESCHOSS:
* Kaminofen im Wohnbereich (mit Brauchwassererwärmung für Hzg.)
* Landhausdielen im Wohnbereich
* Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Geräte gegen Ablöse)
* Gäste-WC
* Holzfenster doppelverglast mit Rollo

OBERGESCHOSS:
* Bodenbelag wird gereinigt oder erneuert, je nach Absprache
* zwei geräumige Schlafzimmer (je über 15m²)
* überdachter Südbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschtisch und Spiegelschrank

STUDIO:
* Holzparkettboden
* diverse Einbauschränke
* kleiner Ostbalkon

KELLER:
* Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2010)
* zusätzliche Solarkollektoren auf dem Dach
* zwei Vorratsräume
* bei Starkregen können durch den ansteigenden Grundwasserspiegel vereinzelt feuchte Stellen im Keller entstehen
* SAT- oder Kabelanschluss

Lage

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben!

Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 10 Gehminuten wahlweise zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt" oder "Grafing Bahnhof"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 13 Minuten am Ostbahnhof bzw. in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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