Moderne NEUBAU-Doppelhaushälfte mit High-End Ausstattung in Kirchseeon!

85614 Kirchseeon, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 84
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kirchseeon)
    85614 Kirchseeon
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    237 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Tiefgarage:
    45.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Heizkosten
    145 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2019
  • Gültig bis
    01.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    25,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
25,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte wurde nach modernsten, energietechnischen Anforderungen erstellt und ist daher für die Zukunft bestens gerüstet. Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Gas-Therme, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos/Raffstoren, massive Ziegelbauweise samt Vollwärmeschutz... all das sind einsparende Maßnahmen gegen die stetig steigenden Nebenkosten.

Doch auch der Luxus kommt hier nicht zu kurz. Von der separat regelbaren Fußbodenheizung, der den hochwertig verlegten Eichenparkett- sowie Fliesenboden erwärmt, bis hin zu den zwei modernen Bädern - Ihnen ist das Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Techniker erfreuen sich zudem über die Netzwerkverkabelung, die sich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen befinden. Für ein stetig, angenehmes Klima sorgt die zentral gesteuerte Wohnraumbelüftungsanlage.

Die sanitäre Einrichtung besteht aus einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen Bad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss sowie einem Duschbad mit Doppelwaschbecken im Dachgeschoss.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse samt Garten, können Sie ganztags die Sonne genießen, jedoch liegt hier auch eine vielbefahrene Durchgangsstraße von Kirchseeon. Deutlich angenehmer ist hier der Gartenbereich vor dem Haus.

Für Ihre Pkw´s stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt und daher nicht realgeteilt. Bis auf die Strom- und Telefonkosten müssen Sie sich daher keine weiteren Gedanken mehr machen, da sämtliche, weiteren Nebenkosten von der Hausverwaltung abgerechnet werden.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz
+ Fußbodenheizung separat regelbar
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos, teils Raffstoren
+ zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
+ Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Gas-Therme
+ Glasfaser- & Kabelanschluss
+ Netzwerkverkabelung
+ Betontreppe mit Massivholzbelägen & -handlauf

ERDGESCHOSS:
+ knapp 45 m² Wohnbereich mit Eichenparkett
+ offener, gefliester Küchenbereich (12,58 m²)
+ Südterrasse
+ Gäste-WC
+ geräumiger Eingangs-/ Garderobenbereich

OBERGESCHOSS:
+ rießiges Elternschlafzimmer (20,19 m²)
+ zwei weitere, gut nutzbare Zimmer
+ Schlaf- & Flurbereich mit Parkettboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separates WC
+ praktisches Abstellkammerl

DACHGESCHOSS:
+ zwei geräumige Zimmer (16,25 & 12,30 m²)
+ modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC

KELLERGESCHOSS:
+ über 21 m² gefliester Hobbyraum mit Fußbodenheizung
+ Technikraum
+ Abstellraum (4,15 m²)
+ direkter Zugang zu den zwei Tiefgaragenstellplätzen

Lage

In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben über 11.000 Einwohner.

Ortslage:
* 13 km zur Autobahn A99
* Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
* 1 km zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4) in Kirchseeon
* innerörtliches Bussystem "442" fußläufig erreichbar
* diverse Nahversorger vor Ort
* Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
* Realschule in Ebersberg & Baldham

Das Haus liegt an einer Durchfahrtsstraße von Kirchseeon. Im Haus sowie im Vorgartenbereich ist jedoch kaum was von der Straße zu hören. Lassen Sie sich einfach bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Objekt überzeugen!

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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