RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese

85667 Oberpframmern, Doppelhaushälfte zum Kauf

RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Südwestansicht RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Ausblick RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Luftaufnahme RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundstück RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Wohnbereich RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Essbereich RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Küche RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Gäste-WC RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Schlafzimmer RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Kinderzimmer RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Ausblick Balkon RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundriss Erdgeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundriss Obergeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundriss Dachgeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Zimmer RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Bad Obergeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - zwei weitere Zimmer... RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - ... im Dachgeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Bad Dachgeschoss RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Ansicht RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Ansicht RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Rückansicht Garage RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Zufahrt_Eingang RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundstücksecke RESERVIERT! OBERPFRAMMERN / DHH mit 1.507m² Grundstück / unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese - Grundriss Keller

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 63
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oberpframmern)
    85667 Oberpframmern
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.507 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2018
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da im Jahr 2007-2008 einige Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben. So wurden die Fenster erneuert, dass Dach isoliert und die Bäder saniert. Außerdem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert.

Die knapp 177 m² Wohnfläche sind großzügig und intelligent aufgeteilt.
So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Windfang und Gäste-WC ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Außerdem erreichen Sie vom Esszimmer aus den großzügigen, knapp 34m² großen Wohnbereich, der für die kältere Jahreszeit mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und dank der großen Fensterfront einen herrlichen Blick in die Ferne bietet. Die Terrasse mit ca. 15m² ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Von der Terrasse aus erreichen Sie dann auch den traumhaften, parkähnlichen Gartenbereich mit Blick auf Feld und Wald.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Von zwei Zimmern (21,67m² und 16,2m²) aus gelangt man auf einen überdachten Südwestbalkon. Ein weiteres Zimmer (14,25m²) lässt sich aufgrund des quadratischen Schnitts gut stellen.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass im Jahre 2007 neu isoliert wurde. Hier sind zwei weitere, großzügige Zimmer (12,39m² und 15,89m²) sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster untergebracht.

Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Vorratsräume (je 16m²), ein großer Flurbereich, der Technikraum mit Dusche sowie der Tankraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Speicher.

Das Haus wird noch bis zum 01.03.2018 vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Facts:

Außenanlage:
* 1.507 m² Grundstück
* ideale Süd-/Westausrichtung
* unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese
* derzeit kein weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich
* sonnige Südwest-Terrasse mit Markise
* Einzelgarage mit Speicher

Erdgeschoss:
* Schwedenofen mit Außenkaminschacht
* Mosaikparkett im Wohnbereich
* große Fensterfront im Wohnbereich
* Essbereich mit Natursteinboden
* abgetrennter Küchenbereich mit Einbauküche
* Gäste-WC
* Fenster: Außen Kunststoff, Innen Holzfenster mit Rollo (2007)
* Holzhaustüre
* Einbauschränke im Eingangsbereich

Obergeschoss:
* drei geräumige Zimmer
* überdachter Südwestbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche (2008)
* zwei Zimmer mit Dielenboden, ein Zimmer mit Moaikparkett
* Fenster: Außen Kunststoff, Innen Holzfenster mit Rollo (2007)
* Steintreppe

Dachgeschoss:
* Bad mit Badewanne und separater Dusche
* zwei gut nutzbare Zimmer
* Dach wurde 2007 neu isoliert
* Holzdecke
* Kriechspeicher

Kellergeschoss:
* zwei geräumige Vorratsräume
* Öl-Zentralheizung (Buderus 2005)
* Öltankraum
* Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Keller großteils gefliest inkl. Treppenstufen
* Kunststofffenster neuwertig
* Elektrosicherungen alt

Lage

LAGE, LAGE, WALDRANDLAGE.... mit Blick auf Feld und Wiese!

OBERPFRAMMERN, die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diesen Ort so besonders.

Die Ortslage:
- ca. 12 km zur Autobahn A99 und zum Kreuz München Süd
- ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- ca. 9 km zur S-Bahnhaltestelle "Zorneding" (S4 & S6)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
(Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München

Der Ort:
- ca. 2.300 Einwohner
- über 1.200 Jahre altes Dorf mit moderner Wandlung
- Supermarkt "Edeka" vor Ort
- Kinderkrippe sowie Kindergarten im Ort
- Grundschule
- weiterführende Schulen in den Nachbarorten
- in der Nähe liegen die beliebten Badeseen Stein- und Kastensee
- zwei bekannte Golfanlagen in direkter Umgebung

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Oberpframmern unter: www.gemeinde-oberpframmern.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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