RESERVIERT / POING / Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung!

85586 Poing, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 75
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Poing)
    85586 Poing
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    326 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Heizkosten
    120 EUR
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.10.2019
  • Gültig bis
    29.10.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    87.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit ca. 214 m² Wohnfläche hat diese Doppelhaushälfte eher einen Einfamilienhauscharakter!

Technisch und architektonisch auf höchstem Niveau, wurde diese Doppelhaushälfte im Jahre 2010, in massiver Ziegelbauweise erbaut. Als Energieeffizienzhaus 55, sorgt beispielsweise die eingebaute Pelletheizung oder auch das gut gedämmte Dach für niedrige Nebenkosten.

Doch auch der Luxus kommt hier nicht zu kurz. Von der separat regelbaren Fußbodenheizung, der den hochwertig verlegten Parkett- sowie Fliesenboden erwärmt, bis hin zu zwei modernen Tageslichtbädern im Obergeschoss und Dachgeschoss --- Ihnen ist das Wohnen auf hohem Niveau garantiert.
Techniker erfreuen sich über die Netzwerkverkabelung (Ethernet CAT5), die in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen zu finden ist.
Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse, können Sie ganztags die Sonne genießen. Im nordwestlichen Teil des Grundstücks stehen Ihnen noch weitere ca. 80 m² Gartenanteil zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein geräumiger ca. 15 m² großer Geräteschuppen. Das Grundstück setzt sich aus 326 m² auf dem das Haus steht sowie 85 m² für die Garagen und den Schuppen zusammen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Baujahr 2010
+ Energieeffizienzhaus-55
+ Pellet-Heizung
+ hochwertiger Parkett- & Fliesenboden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollos
+ Ethernet CAT5-Verkabelung
+ SAT-Anschluss

AUSSENBEREICH:
+ ca. 18 m² Südterrasse
+ 80 m² Gartenanteil
+ 2 Einzelgaragen
+ 15 m² Geräteschuppen
+ Gartenhäuschen

ERDGESCHOSS:
+ Kaminanschluss möglich (alternativ im Studio)
+ hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
+ Gäste-WC
+ Diele mit Garderobenbereich
+ südseitig, bodentiefe Fenster

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, großer bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, WC sowie Wäscheabwurf

DACHGESCHOSS:
+ ca. 42 m² helles Studio
+ Tageslichtbad samt Dusche, WC & Waschbecken
+ Kaminanschluss möglich
+ Giebel- & Dachflächenfenster

KELLERBEREICH:
+ voll nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und 2,4 m Deckenhöhe
+ knapp 10 m² Waschküche samt Waschbecken
+ Technikraum mit Pelletheizung/-lager

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen, aufstrebenden Neubausiedlung von Poing. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Doppel- und Reihenhäusern.

Die Ortslage:
- ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München
- S-Bahn (S2) in 1,5 km erreichbar (verkehrt im 20-Minuten-Takt)
- 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit S-Bahn oder Pkw
- Autobahn A 94 sowie der Autobahnring A 99 sehr gut erreichbar
- ca. 30 km zum Flughafen München
- innerörtliche Buslinie (und zum Gymnasium Vaterstetten) ca. 150 m entfernt

Der Ort:
- ca. 16.000 Einwohner
- ideale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität
- Grundschule, Grund- & Mittelschule sowie Realschule in Poing vorhanden
- Gymnasium ist in Planung
- diverse Kinderkrippen, Kindergärten, Horte vorhanden
- sämtliche Läden des täglichen Bedarfs vor Ort
- ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum ebenfalls unweit entfernt

Mehr über den Ort erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.poing.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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