Gemütliche Doppelhaushälfte – solide Kapitalanlage – vermietet

85643 Steinhöring, Doppelhaushälfte zum Verkauf

Vermietetes Anlageobjekt in Steinhöring Hauseingang und Garage Hausrückseite mit Terrasse Terrassenbereich Balkon mit überdachtem Freisitz Diele mit Kaminofen Essplatz und Essbereich Küche Wohnzimmer Erdgeschoss 1. OG DG Makro-Ansicht Badezimmer mit Wanne Balkonzimmer 1. OG Studio mit Dachgeschoss Duschbad DG

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Erich Appler
  • Firma
    Appler + Wöhry Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstr. 4
    85560 Ebersberg
  • E-Mail Zentrale
    erich.appler@appler.de
  • E-Mail Direkt
    erich.appler@appler.de
  • Tel. Zentrale
    +49(8092) 21066
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 58
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Steinhöring)
    85643 Steinhöring
  • Wohnfläche
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche
    400 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Klassische Kapitalanlage

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage, verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. Hier können Kinder vor der Haustüre spielen. Die gepflegte Doppelhaushälfte wird seit 17 Jahren vom gleichen Mieter bewohnt.

Das Haus bietet durch seine großzügigen Außenmaße von 6,18 x 12.50 mtr. eine ansprechende Grundrissaufteilung. Das gut geschnittene 409 m² südseitige Grundstück ist hübsch angelegt und erhöht beträchtlich den Wohnwert.

Erdgeschoss: Großflächige südseitige Fenster sorgen im über 27 m² Wohnzimmer für eine optimale Sonnendurchflutung. Küche und Essplatz liegen ideal nebeneinander. In der Wohndiele bringt ein Kaminofen im gesamten Erdgeschoß wohlige Wärme. Die massive Holztreppe, Sprossenfenster und ein Cottobelag ergänzen das gemütliche Ambiente.

Im 1. OG bieten 3 großzügige Schlafzimmer gute Stellflächen. Das Bad ist mit Badewanne und Duschwanne ausgestattet.
Das attraktive Dachgeschoss ist mit Studio, Ankleide sowie einem Duschbad optimal genutzt.

Ein 28 m² Hobbyraum lässt viele Nutzungen zu und ist mit zwei Wohnraumfenster mit Isolierverglasung ausgestattet .

Der sonnige und nahezu uneinsehbare Garten mit Südterrasse und überdachtem Freisitz ist der ideale Ort um im Freien zu essen, zu spielen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Für Ihre Autos stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring, ca. 5 km östlich Ebersbergs und zählt 3.800 Einwohner. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule uvm. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation. In Grafing-Bahnhof besteht die Möglichkeit in den Meridian nach München umzusteigen
(nur 16 Min. Fahrzeit nach München). Die nächste S-Bahn-Station ist Ebersberg.

Ausstattung

Alle Fakten in Kürze:

- 151 m² Wohnfläche
- 409 m² Grundstück
- absolut ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und im Bad/1. OG
- Kaminanschluss für eine alternative Heizquelle
- massive Holztreppe zum DG, Marmortreppe zum Keller
- Bodenbeläge: im EG Ziegelfliesen, im OG Teppich
- Holzfenster, isolierverglast mit Sprossen
- Bad mit Badewanne und Duschwanne

- Garage und Carport
- Südterrasse mit Kleinsteinpflaster
- dichte Hecke zum Nachbarn
- überdachter Freisitz hinter der Garage
- TV-Empfang über SAT, Kabelanschluss im Haus
- Hobbyraum mit Holzfenster, isolierverglast

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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