RESERVIERT / WEYARN / Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten in begehrter Lage!

83629 Weyarn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 97
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weyarn)
    83629 Weyarn
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    456 m²
  • Kellerfläche ca.
    54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an den Makler i.H.v. 3,00 Prozent zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2020
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,96 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,96 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem DG ist voll unterkellert und liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße der Gemeinde Weyarn. Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde unter Beachtung von Feng Shui-Regeln in Massivbauweise erbaut:
- geschlossene Fronten im Norden
- große Fensterfronten im Süden
- offene Gestaltung im Inneren
- quadratische Aufteilung
- Verwendung natürlicher Baustoffe

Über einen kleinen Vorbau mit Glaselementen betreten Sie die geräumige Diele dieses besonderen Objekts. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das helle, sehr geräumige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Eine große und geschmackvolle Fensterfront eröffnet den Blick auf einen sehr gepflegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Über das schicke Wohnzimmer betreten Sie die herrliche Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist bzw. den gemütlichen, überdachten Freisitz im Westen. Diverse maßgefertigte Beschattungssysteme verhindern ein übermäßiges Aufheizen der Räume.
Das Wohnzimmer mit seinem edlen Nussbaum-Parkett bietet Platz für einen großzügigen Essbereich und eine separate Relax-Zone, zu der auch ein offener Kamin gehört. Die offene Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. An die Küche grenzt ein kleiner Vorratsraum an, der die extra große Kühl-Gefrierkombination beherbergt. Durch den Wasseranschluss hinter den Geräten wäre auch der Betrieb eines Side-by-Side-Geräts mit Eiswürfelspender möglich. Über eine elegante Treppenkonstruktion mit Nussbaum-Stufen gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer sind mit Ahorn-Parkettböden ausgestattet. Das Bad besitzt einen zeitlosen Fliesenboden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Süd-Balkon (erneuert 2010).

Im Dachgeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad vorhanden. Alle Zimmer verfügen über Parkettböden, der Boden im Bad ist gefliest. Im Bad wurde ein größeres DF-Fenster installiert, das im Notfall als Ausstieg genutzt werden kann. In einem der beiden Kriechspeicher ist die Sanitärtechnik untergebracht.
Die beiden Schlafzimmer sind durch eine Trockenbauwand getrennt, die leicht zurückgebaut werden kann, falls ein größeres Zimmer gewünscht wird. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon (2015 erneuert), auf dem man die Abendsonne genießen kann.

Im Keller finden Sie einen großen, wärmegedämmten Hobbyraum mit Fenstern, eine Werkstatt (Kellerraum), einen Heiz-/Technikraum und einen Hauswirtschaftsbereich vor. Der Öltank aus Metall fasst 4.400 Liter. Die Böden im Keller sind gefliest oder bestehen aus Kunststoffbelägen. Ein Außenaufgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Satteldach, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem sind 3 weitere, separate Stellplätze unmittelbar vor dem Haus vorhanden. Die Garage und die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Last but not least, gehören auch ein geräumiges Gartenhäuschen mit Spülbecken und Warmwasserboiler, ein Unterstand für 2 Motor- oder mehrere Fahrräder, sowie ein Mülltonnenhäuschen (3 Tonnen) zu diesem besonderen Ensemble!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Baujahr 1995
+ 36,5 cm Ziegelbauweise
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ Jalousien (teilweise elektrisch)
+ elegante Treppe in Nussbaum
+ Satellitenschüssel mit 8-fach Matrix
+ schnelles Internet (250 Mbit)
+ helle Räume, Ausrichtung nach Feng Shui-Regeln
+ verkehrsberuhigte Anwohnerstraße

AUSSENBEREICH:
+ Große Südterrasse mit Natursteinbelag "Quarzit Albino handbekantet" 19,74 m²
+ Markisen an der West- und Südseite
+ überdachte Westterrasse (Glasdach inkl. Sonnenschutz und Seitenwandmarkise) ca. 13 m²
+ Kellertreppe mit Stahlbrüstung
+ Gartenhaus mit Spülbecken und Warmwasserboiler
+ Natursteine, Flusssteine, Quellstein mit Wasserpumpe
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor und Satteldach (zusätzlicher Stauraum)
+ 3 weitere PKW-Stellplätze unmittelbar am Haus
+ separater Unterstand für 2 Motorräder o.ä.
+ Videoüberwachung (5 Kameras) mit Recorder zur Datenspeicherung

ERDGESCHOSS:
+ helle Diele als Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich 33,5 m²
+ Kaminofen
+ hochwertiges Nussbaum-Parkett
+ offene Küche mit Markengeräten
+ großer Gefrierschrank und separater Kühlschrank
+ große Tür-/Fensterfronten Richtung Süden

OBERGESCHOSS:
+ Büro 10,49 m²
+ Kinderzimmer 14,24 m²
+ Elternschlafzimmer 14,24 m² mit begehbarem Kleiderschrank
+ alle Wohnräume Ahorn-Parkett
+ Südbalkon 9,5 m²
+ Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
+ zeitloser Fliesenboden im Bad

DACHGESCHOSS:
Hier wurden nur die Wohnflächen angegeben (Bodenflächen sind entsprechend größer)!
+ Schlafzimmer 5,2 m²
+ Schlafzimmer 7,09 m²
+ Ankleidezimmer 4,07 m²
+ Parkettböden in allen Zimmern
+ modernes Duschbad mit großem DF-Fenster, WC und Waschbecken
+ 2 Kriechspeicher (1 x Sanitärtechnik)

KELLERBEREICH:
+ geräumiger Hobbyraum 23,72 m²
+ Kellerraum/Werkstatt 6,95 m²
+ Heizraum 5,66 m²
+ Tankraum (Öl)
+ Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für WM und Trockner
+ Außenzugang zum Garten
+ Fliesenböden im Heizraum und Hauswirtschaftsbereich
+ Kunststoffböden in allen anderen Kellerräumen

Lage

Der Ort Weyarn:
- liegt ca. 35 km südlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Miesbach
- idyllischer Ort mit ca. 4.000 Einwohnern
- "Alpenregion Tegernsee Schliersee" mit hohem Freizeitwert (wandern, klettern, segeln, surfen, schwimmen, golfen)
- sehr gute Infrastruktur
- 5 Minuten zur A8 mit schneller Verbindung nach München oder Salzburg
- Busverbindungen nach Holzkirchen, Miesbach und Darching
- BOB-Regionalbahn ab Darching
- S-Bahnverbindung nach München ab Holzkirchen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Weyarn
- 3 Kindergärten und Grundschule im Ort
- Weiterführende Schulen in Miesbach, Valley und Holzkirchen (Schulbus)
- Allgemeinarzt und Tierarzt im Ort
Mehr Infos zu Weyarn finden Sie unter: www.gemeinde-weyarn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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