ANZING / Modernes Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Bestlage!

85646 Anzing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 89
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Anzing)
    85646 Anzing
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    629 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage, Garten, Einfamilienhaus...
Eins der Highlights ist mit Sicherheit der großzügige, liebevoll angelegte Südgartenbereich!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 auf einem 629 m² großem Grundstück erbaut und umfasst über 160 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss aufteilen.

Im Erdgeschoss spricht der lichtdurchflutete, knapp 50 m² große Wohn-/Essbereich für die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein Pelletskamin im Wohnbereich, Parkettboden (renovierungsbedürftig) sowie die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der offene Küchenbereich (samt Einbauküche) grenzt an den Essbereich.
Aufgrund dreier Terrassenbereiche können Sie ganztags die Sonnenstunden genießen. Die Südterrasse ist großteils überdacht. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein geräumiger, knapp 11 m² Garderobenbereich mit Bullauge sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass mit drei Schlafzimmern sowie einem geräumigen Tageslichtbad samt Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Auch im oberen Bereich sorgen bodentiefe Holzfenster mit französischen Balkonen für Helligkeit. Aufgrund des hohen Kniestocks lässt sich Mobiliar gut stellen.

Zwei geräumige Zimmer (16,92 m² & 11,89 m²) im Souterrain, wovon eines abgeböscht ist, eignen sich ideal zu Wohnzwecken. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie einen knapp 10 m² großen Vorratsraum im Kellerbereich.

Beheizt wird das Haus über die ökologische Pelletheizung im Wohnbereich. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt zusätzlich noch eine Solartherme auf dem Dach.

Das Haus ist von der namhaften Firma "Regnauer"und wurde in Holzständerbauweise errichtet. Lassen Sie sich von der Bauweise am besten auf der Homepage überzeugen - www.regnauer.de

Derzeit wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Eigentümerin würde gerne das Objekt noch für eine gewisse Zeit bewohnen. In einem persönlichen Gespräch mit der Eigentümerin kann dann das genaue Auszugsdatum definiert werden.

Gerne besichtigen wir zeitnah mit Ihnen dieses Haus!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ ökologische Holzständerbauweise von der Firma "Regnauer"
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Heizquelle: Pelletofen im Wohnbereich
+ Holztreppe

AUSSENBEREICH:
+ liebevoll angelegter Südwestgarten
+ große, teils überdachte Südwestterrasse
+ Gartenhaus (ca. 16 m²)
+ zwei Carportstellplätze mit weiterer Staufläche
+ elektrisches Zufahrtstor

ERDGESCHOSS:
+ 2,50 m Deckenhöhe
+ gefliester Eingangsbereich mit Bullauge
+ Gäste-WC
+ Parkettboden im Wohnbereich (renovierungsbedürftig)
+ offener Küchenbereich
+ geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

OBERGESCHOSS:
+ drei Schlafzimmer (zwei mit Laminatboden, eins mit Sisal)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
+ bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen

KELLERGESCHOSS:
+ abgeböschtes Zimmer mit Wohnraumqualität
+ weiteres, gut nutzbares Zimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit Dusche
+ geräumiger Vorratsraum
+ "BWT" Wasseraufbereitungsanlage
+ Pufferspeicher mit Solarpanele

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem absolut ruhigen, familiären Umfeld in Bestlage Anzing´s. Die benachbarte Neubaubebauung besticht durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

In Anzing, einem hübschen, äußerst begehrtem und ländlich gelegenem Ort mit guter Infrastruktur leben ca. 3.800 Einwohner.

Wissenswertes:
- 1 km zur Autobahn A94
- Münchener Innenstadt in 20 Fahrminuten
- 4 km zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S2) in Poing/Markt Schwaben
- innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
- diverse Nahversorger vor Ort
- Grundschule und drei Kindergärten bzw. Kinderkrippen
- weiterführende Schulen in Poing/Markt Schwaben

Weitere Infos über die Gemeinde Anzing erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.anzing.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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