BALDHAM: “Wohnen wie im Süden” Kein Haus von der Stange!

85598 Baldham, Einfamilienhaus zum Kauf

BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Südbereich BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Westbereich BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Luftaufnahme Südwestansicht BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Toskanische Villa in Baldham BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - gemauerte Gartenhütte BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Eingangsbereich BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Wohnbereich... BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - ...mit Kamin BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Liebe zum Detail BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - großzügiger Kochbereich... BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - ...mit Neff Elektrogeräten BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Erdgeschoss BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Dachgeschoss BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Verkauf Haus Baldham BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Gäste-WC BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Detail Gäste-WC BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Eingangsbereich BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - geflieste Treppen BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Schlafzimmer... BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - ..mit eigenem Bad und Ankleid BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Dachterrasse BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Büro/Kinderzimmer... BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - ...mit Duschbad BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Luftaufnahme BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - Rückansicht BALDHAM: "Wohnen wie im Süden" Kein Haus von der Stange! - überdachter Terrassenbereich

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 60
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    62 m²
  • Gartenfläche ca.
    120 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LIEBE ZUM DETAIL...

Die charmante, großzügig geschnittene, vollunterkellerte Villa im toskanischen Stil wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich auf einem 340 m² großen Grundstück mit umlaufenden Garten. Die optimale Süd-/Westausrichtung des Hauses und des Grundstückes sorgt dafür, dass sich den ganzen Tag die Sonne im Garten blicken lässt.

Durch die gesamte Villa zieht sich ein außergewöhnlich schöner, mediterraner Baustil - wie beispielsweise die handgefertigten Holztüren, die speziell angewendeten Spachteltechniken (Buckelputz), diverse beleuchtete Nischen, Säulen und unzähligen Details belegen. Dass macht das Objekt einzigartig und zu einer absoluten Rarität in Baldham und Umgebung.

Die über 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und dem abgetrennten Koch-/Essbereich samt Marken-Einbauküche. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe/Abstellraum untergebracht. Besonderen Charme versprüht der große, überdachte Terrassenbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist in zwei Bereiche abgetrennt. Durch die eine Türe erreichen Sie über einen kleinen Gang eine Ankleide, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen Schlafbereich. Durch die andere Türe erreichen Sie ein Vorzimmer mit einem angrenzenden Zimmer und Duschbad. Das Highlight im Dachgeschoss ist die 18 m² große Dachterrasse mit Süd- & Westausrichtung.

Zum Haus gehört zusätzlich eine übergroße Einzelgarage, ein gemauertes Gerätehaus sowie zwei Außenstellplätze.

Gerne besichtige ich mit Ihnen die Villa Piccola in Baldham!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
* Baujahr 2010
* 340 m² Grundstück + 50 m² Gemeinschaftsfläche
* über 150 m² Wohnfläche
* handgefertigte Alt-Holztüren im Innenbereich
* diverse Nischen im Mauerwerk
* SAT-Anlage

AUßENBEREICH:
* liebevoll angelegter Gartenbereich
* über 44 m² überdachter Terrassenbereich
* Walmdach mit mediterranen Tonziegeln
* Tuffsteinmauer mit diversen Nischen
* 36,5er Ziegel mit terrakotta-farbenen Wischputz
* übergroße Einzelgarage
* zwei Außenstellplätze
* geräumiges Gartenhaus (gemauert)
* Regenwasserzisterne (3000 l)
* Kellerschachtabdeckungen

ERDGESCHOSS:
* großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
* abgetrennter Koch-/Essbereich (17,54 m²)
* dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche in Vollausstattung samt Gasherd und hochwertigen Neff/Siemens Markengeräten
* Gäste-WC
* knapp 6 m² Garderobe/Abstellraum
* komplett gefliest mit Fußbodenheizung
* Kunststoffsprossenfenster zweifachverglast mit Rollo

DACHGESCHOSS:
* Sichtdachstuhl
* 18 m² Süd- & Westdachterrasse
* abgetrennte Bereiche für Eltern und Kind mit eigenem Bad
* viele bodentiefe Fenster
* Ankleide

KELLERGESCHOSS:
* Kelleraufbau geziegelt
* Luft-Wärmepumpe (Marke: Weishaupt)
* Technik-/ Hauswirtschaftsraum
* Hobbyraum & Büro mit Sisalteppich, Rest gefliest
* Vorratsraum

Sonstige Informationen

Haus und Garten werden durch eine 2m hohe Tuffsteinmauer vor Lärm geschützt. Daher ist die Nähe zur Bahn im Garten kaum merkbar – und im Haus gar nicht zu hören.

Lage

BALDHAM: Diese Villa befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Baldham. Die benachbarte Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Die Ortslage:
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
- ca. 12 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 25 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum

Der Ort Baldham:
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur
- sämtliche Nahversorger, Ärztehaus, Restaurants und Banken befinden sich vor Ort
- Kindergärten bzw. –tagesstätten, Horte, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, VHS
- das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebot ist groß und vielfältig
- in nächster Nähe befinden sich ein Golfplatz, Fußballstadion, Tennisanlagen, Badeseen uvm.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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