RESERVIERT / BUCH / Hochwertiges Einfamilienhaus in renovierungsbedürftigen Zustand / Kauf gegen Gebot!

85656 Buch am Buchrain, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NL 17
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Buch a.Buchrain)
    85656 Buch am Buchrain
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    858 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    615.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen... Ein Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Dieses äußerst geräumige Einfamilienhaus liegt absolut ruhig, fern ab jeglichen Trubels, jedoch müsste auch einiges an Renovierungsarbeien in Angriff genommen werden. Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet nach Osten einen traumhaften Blick auf Feld und Wiese.

Den Zugang zum Haus erreichen Sie trockenen Fußes, da die Zuwegung von der Garage zur Eingangstüre überdacht ist. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt den Besucher. Angrenzend befindet sich eins von drei Tageslichtbädern sowie ein knapp 24 m² großes Zimmer, dass sich ideal als Büro, Bibliothek oder auch Fernsehzimmer eignet. Highlight im Erdgeschoss ist mit Sicherheit der fast 64 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Die knapp 3 m hohe Decke im Wohnbereich lässt den Raum noch größer wirken als er eh schon ist. Über ein paar Stufen erreichen Sie dann den mit 6 Fenstern ausgestatteten Erker, der sich ideal als Essbereich anbietet. Die sonnige Südterrasse (ca. 15 m²) ist teils überdacht und bietet dadurch ein gemütliches Platzerl zum verweilen. Der Küchenbereich samt praktischer Speise ist mit Fliesen ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dass in zwei Bereiche aufgeteilt wurde. Zum einen haben Sie einen über 27 m² großen Schlafbereich samt Ankleide und Bad en suite (Marmorboden). Zum anderen haben Sie eine vollwertige, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenanschluss. Der offene Wohnbereich in der Einliegerwohnung ließe sich meines Erachtens ohne größeren Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umbauen (siehe gestrichelte Linie im Grundrissplan). Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Speicher.

Der Kellerbereich ist ebenso geräumig ausgebaut wie der Rest des Hauses. Diverse Vorratsräume bieten ausreichend Stauraum. Um die Wäsche problemlos im Garten trocknen zu können verfügt der Wasch- & Trockenraum über eine Außentreppe. Ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet sich ein ca. 35 m² großer Raum, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Im Heizraum wurde eine Öl-Zentralheizung im Jahre 2002 eingebaut. Zudem verfügt das Haus über einen Feststoffbrenner. Die dazugehörigen Öltanks sowie eine große Menge an Brennholz befindet sich unterhalb der Garagen.
Wie im gesamten Haus sind auch im Kellerbereich diverse Renovierungsarbeiten erforderlich.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses einzigartige Haus!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Ortsrandlage mit Blick auf Feld und Wiese
+ sehr ruhig gelegenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
+ Zuwegung und Südterrasse mit Steinbelag
+ Doppelgarage mit elektrischem Zug
+ überdachter Zugang von Garage zur Haustür
+ Holzlagerstelle
+ Massivbauweise (36,5er Ziegel) mit Strukturputz im EG und Holzverschallung im DG
+ Treppenabgang zum Keller

ERDGESCHOSS:
+ rießiger, knapp 64 m² großer Wohn-/Essbereich
+ offener Kamin
+ geräumiger Erker, ideal als Essbereich
+ Split-Level Bauweise
+ großzügiger Eingangsbereich
+ knapp 24 m² Zimmer
+ Duschbad mit Fenster (Baujahr)
+ heller Küchenbereich mit separater Speise
+ Holzfenster isolierverglast mit teils elektrischen Rollos
+ Marmorfensterbänke
+ sehr hohe Decken
+ eine Holztreppe verbindet die Etagen

OBERGESCHOSS:
+ über 27 m² Schlafbereich mit Ankleide
+ Bad en suite mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
+ Marmorbelag im Hauptbad
+ vollwertige, separate Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wfl.)
+ zwei großzügige Zimmer
+ Küchenbereich (nicht ausgebaut)
+ Bad mit Badewanne
+ Zugtreppe führt zum Speicher

KELLERGESCHOSS:
+ diverse Vorratsräume mit hohen Decken
+ knapp 35 m² Hobby-/Werkraum
+ Öl-Zentralheizung (2002)
+ zusätzlicher Feststoffbrenner
+ Wasch- & Trockenraum mit Außentreppe
+ kompletter Garagenbereich ist zusätzlich unterkellert
+ teils sind noch Verputz- und Renovierungsarbeiten notwendig

Sonstige Informationen

BIETERVERFAHREN - Mindestgebot € 590.000,00
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Aufgrund einer Betreuung wird dieses Objekt im Bieterverfahren veräußert!

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Bieterfrist endet spätestens zum 19. August, jedoch behält sich der Verkäufer das Recht vor, auch frühzeitiger ein Angebot anzunehmen. Der Verkäufer ist ebenso frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Kaufinteressent sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.

Da es sich um ein sog. "dynamisches" Bieterverfahren handelt, wird dem Bieter das Recht eingeräumt, sein Gebot jederzeit zu aktualisieren. Es werden ausschließlich schriftliche Angebote akzeptiert.

Sollten Sie Rückfragen zum Thema Bieterverfahren haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Lage

BUCH AM BUCHRAIN - eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern, welche zum Landkreis Erding gehört. Diese kleine Ortschaft lädt zu schönen Spaziergängen in den Wald oder auf Feldwegen ein.

Das Haus ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet nach Osten einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Hier noch ein paar Details:
- Kinderkrippe und Kindergarten für die ganz Kleinen findet man hier
- die Grund- und Mittelschule in Forstern ist 9 Autominuten entfernt
- das Gymnasium befindet sich in Erding, die Realschulen in Erding bzw. Markt Schwaben

- ein kleiner Supermarkt ist fußläufig am Ort, die größeren Nahversorger sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto in den Nachbardörfern zu finden

- Erding ist 15 km, der Flughafen 32 km entfernt
- die Entfernung nach München beträgt 35 km, die Autobahn A94 hierzu erreicht man in 5 Minuten
- vor Ort gibt es die Buslinie 505 (Markt Schwaben – Isen – Mittelbach und zurück) welche fußläufig in 7 Minuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen ist; die Busse fahren regelmäßig in gut 15 Minuten zum S-Bahnhof Markt Schwaben

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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