Einfamilienhäuschen für den kleinen Haushalt

85560 Ebersberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 73
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    490 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Geplant für den 2- oder 3-Personen-Haushalt - Dieses schmucke Einfamilienhaus in Holzständerbauweise besticht von außen mit einer eleganten, graublauen Holzfassade und im Inneren sorgt massives Holz für eine wohlige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss lädt die große Küche zum Essen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer mit zwei südseitigen Fenster-elementen über Eck bietet gute Stellflächen. Außerdem runden ein weiteres Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und das Gäste-WC das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss strahlt die Holzuntersicht mit den sichtbaren Dachsparren Gemütlichkeit aus. Schlafen mit Ankleide haben 16 m², ein kleines Büro bietet Stauraum und das Bad mit 12 m² ist einfach traumhaft groß.

Das Haus wird derzeit mit einem benachbarten Gebäude über eine gemeinsame Holz-Pelletsheizung versorgt. Es empfiehlt sich eine neue Heizung einzubauen. Der Gasanschluß liegt bereits im Haus.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin: Das Haus ist nicht unterkellert und kleinere Reparaturen notwendig sind.

Ausstattung

Fakten in Kurzform:

- Holzständerbauweise
- eine neue Heizung empfiehlt sich
- Warmwasser über einen E-Boiler
- Innentüren in Naturholz
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff mit Isolierverglasung
- Innenfensterbretter in Holz
- Bodenbeläge in Laminat
- Küche und Bad gefliest

Außenanlagen:
- große Südterrasse mit Holzdeck
- 3 mtr. Blumenrabatte aber kein Nutzgarten
- 7 mtr. breiter Carport in Holzbauweise
- Zugang mit Rieselschüttung

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohngegend. Das gewachsene Umfeld besteht aus älteren Einfamilienhäusern. Das nach Süden abfallende Gelände macht die traumhafte Fernsicht in das Ebrachtal frei. Die Ortsmitte Ebersbergs ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 12 Min. Fußweg zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
- 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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