RESERVIERT / EBERSBERG / Reihenhaus mit viel Potential in guter Lage

85560 Ebersberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 92
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ebersberg)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    202 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2020
  • Gültig bis
    02.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,81 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,81 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt. Das Haus überzeugt durch seine funktionelle Aufteilung. Hier warten ca. 116,5 m² Wohn- und ca. 40 m² Nutzfläche (Keller) auf Sie!

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, über den man die Essdiele, die Küche und das Wohnzimmer erreicht. Auch ein Gäste-WC schließt sich an den Flur an. Als Bodenbeläge für Flur, Küche und Gäste-WC wurde PVC in Fliesenoptik gewählt, in der Essdiele findet man einen Laminatboden vor. Der Wohnbereich wurde dem Baujahr entsprechend mit Mosaikparkett ausgestattet.

Durch die große Fensterfront im Süden fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer. Von dort gelangt man auf die gemütliche Terrasse und in den Garten. Hier können sich Gartenliebhaber entfalten und die Rasenfläche mit Nutzpflanzen, Blumen oder einen Kräutergarten ergänzen.

Über eine Holztreppe mit versiegelten Hartholztrittstufen erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier sind 1 Schlafzimmer, 2 kleinere Kinderzimmer, sowie 1 Duschbad vorhanden. Die beiden Kinderzimmer könnten ggf. in einen großen Raum umgewandelt werden. Das zweckmäßige, innenliegende Bad entspricht dem Baujahr. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet mit ca. 26 m² weiteren Platz für Hobbys.
Auch der Keller bietet eine weitere sehr willkommene Nutzfläche. Er besteht aus einem großen Werkraum (über Außentreppe Zugang zum Garten), Waschraum, Vorratsraum und einem Technikraum.

Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt.

Gerne besichtigen wir zeitnah diese interessante Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ERDGESCHOSS:
+ Flur/Windfang inkl. Garderobenplatz
+ Essdiele
+ Küche mit Treppe in Keller (Einbauküche wurde inzwischen entsorgt)
+ Wohnzimmer mit Mosaikparkett
+ ca. 10 m² Terrasse + Garten
+ Gäste-WC
+ Kunststofffenster
+ Jalousien, teilweise elektrisch

OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer 16,2 m²
+ Kinderzimmer 9,17 m²
+ Kinderzimmer 8,92 m²
+ Bad (ohne Fenster) mit Wanne, WC, Waschbecken
+ alle Wohnräume Teppichböden

DACHGESCHOSS:
+ ausgebautes Dachgeschoss ca. 26 m² (inkl. Flur)
+ Holzdecke
+ 2 Dachflächenfenster

SOUTERRAIN:
+ Technikraum
+ Waschraum
+ Vorratsraum
+ großer Keller-/Werkraum mit Zugang zum Garten
+ Gasheizung Marke Viessmann

SONSTIGES:
+ Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
+ Außenmaß des Gebäudekörpers laut Planungsbüro 9,74 x 5,56 Meter
+ Energieausweis ist in Arbeit

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sorgen für eine gute Anbindung nach München. Der Ebersberger Bahnhof (S4) ist fußläufig erreichbar (1,3 km). Von Grafing Bhf. gibt es eine zusätzliche, schnelle Anbindung an München - mit Regionalzügen ist der Ostbahnhof in 15 Minuten erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ebersberg vorhanden; auch das Einkaufszentrum "E-Einz" ist nur 1,1 km entfernt. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule direkt in Ebersberg.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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